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房贷面签流程是什么?-缴税过户

2019-10-10 23:46:42 新房

茂名房产网导读:房贷面签流程是什么?-缴税过户 房贷面签流程: 申请住房贷款时,借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约,这个过程就叫做房贷面签。 银行房贷面签、审批流程可以大致总...

房贷面签流程:

申请住房贷款时,借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约,这个过程就叫做房贷面签。

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银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:

1、携有效身份证等材料到银行

2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐

以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:

4、银行对贷款房屋进行评估

5、银行对借款人进行二次审核

6、银行同意放款后会出具批贷函

7、买卖双方进行产权转移过户

8、办理产权抵押手续

9、银行放款

那么房贷面签银行会查什么?怎样才能顺利获得贷款?

房贷面签时,银行主要考查以下几点:

一、判断还款能力的前提条件:婚姻状况

1、如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;

2、如果是离婚人士需要提供离婚证。

判断婚姻状况,提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

二、提供收入流水,证明还款能力

房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果小于这个标准,那么贷款将受到一定的阻碍。如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。收入越高,越稳定,获得贷款审核的申请也就越容易得到审批,贷款额度也会越高。

三、稳定的工作:公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。对于银行流水,银行的要求是连续6个月的流水证明,提供这些材料则更好的证明了贷款者的能力和水平,为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

四、确定贷款额度、利率:现有房屋状况

首套房和二套房的房贷利率是不同的,如果是首套房,携带购房合同即可,如果是二套房,还需携带首套房的相关证明。

。如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。

因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

五、个人信用标签:征信报告

银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。同时,也要提醒各位,征信千万不要随随便便就去查询,一定要在贷款的时候慎重查询,毕竟查询次数多了,是会产生一些不好影响的。

房贷面签,实际上是银行对借款人综合情况的评估过程,大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时,要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。


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