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征收房产税的作用是什么?-缴税过户

2019-10-10 23:46:05 新房

茂名房产网导读:征收房产税的作用是什么?-缴税过户 征收房产税的作用 1.抑制炒过房的和将要炒房的 房地产行业可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如...

征收房产税的作用

1.抑制炒过房的和将要炒房的

房地产行业可以说是一个暴利行业,房价越高,利润越高。房产税的到来,从消费环节的前期一次性征税,逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本,降低去收益预期,遏制房地产的投资需求。

当然,试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察,但毫无疑问,这都是对房地产投机、投资需求的较大打击,起到抑制房价的作用。

2.防止过分依赖土地财政,促进地方政府克服短视

以前,地方财政的主要收入很多来自房地产行业,土地出让金即是一个地方政府税收的主要来源,而通过房地产也刺激了地方的GDP。因为地方政府往往无视房地产的暴利,甚至也乐于见到各种“地王”的诞生,除了拿到高额的出地出让金外,剩下的都由消费者来买单。房地产税的改革征收,将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况。

3.调节贫富差距

如果把房产税看作房地产税,向保有环节的征收转变,意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税,就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收,意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来,这种脚步正在开始。

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4、合理利用土地

开始征收房产税在一定程度上可以抑制“炒房”的行为房地产税对房地产保有环节征收,对闲置的土地和空置的房屋也要缴税。这样可以促进房地产开发商节约使用土地,尽量减少土地闲置,达到土地资源的合理有效利用。

5、健全财产税体系,规范财产税制度

财产税是世界大多数国家普遍设置的税制,是一个国家税收体系的重要组成部分,构成西方国家地方政府财政收入的重要来源,平均占地方财政收入的50%以上。

很多人主张征收房产税,理由是能降低房价,对需求方征税,使其不敢多买,短期之内确实能抑制需求,让活跃的市场气氛降温。但是降低税收就能让促进经济发展,也是天方夜谭,征税从来不会使物价下跌。物价是由供给和需求共同决定的,征税对这两方都造成了伤害。长期看也间接打击供给,使市场萎缩,使购买变得更加困难。

房产税的作用虽说很大,但是任何新税种必须先立法后征收必定要在在税收法定原则下,财政部部长肖捷日前首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

房产税何时征收:按年征收

1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

征收房产税,刚需将成为最大受益者!

不管从哪一个角度来看房产税出台的主要目的还是要尽可能的保护刚需的利益,所以对于那些手里只有一套房或者是两套房的刚需来说完全没有必要担心,因为如果只有一套房的那么根本就不会向你收税,就算你有两套房第二套的收税标准也会是一个很低的水平。不过虽然国家对房产税的出台作出了表态,但因为程序的原因要等到房产税的出台可能还需要一段时间,而在这段时间里楼市调控政策带来会继续保持稳定。


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