茂名房产网_茂名二手房信息网

个人买卖二手房该如何交税过户呢?-缴税过户

2019-10-10 23:45:27 新房

茂名房产网导读:个人买卖二手房该如何交税过户呢?-缴税过户 个人买卖二手房交税1、增值税 增值税的缴纳国家是有严格的规定的,如果卖家房屋年限不超过2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;如果是非普通住宅,增值税=(房屋总价-房屋原价...

个人买卖二手房交税1、增值税

增值税的缴纳国家是有严格的规定的,如果卖家房屋年限不超过2年时,增值税=房屋总价/1.05*5%;如果是非普通住宅,增值税=(房屋总价-房屋原价)/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅,增值税是免征的。

2、契税

契税的缴纳主要是受到购房面积的多少以及首套房、二套房的影响。如果购买的首套房并且面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;如果面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1.5%。如果您购买的是二套房并且面积≤90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*1%;如果面积≥90㎡,契税=(房屋总价-增值税)*2%。特别注意,北上广深四个城市二套房不享受契税优惠,按照3%的税率交纳。

3、个人所得税

如果卖家的二手房购满足满五唯一这个条件,免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件,那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算。

二手房,交税过户

个人买卖二手房过户1、所需准备的资料

登记申请书原件;买方需要提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件;房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2、过户流程提出申请

买卖双方共同向相关部门提出申请并且接受审查。买卖双方提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

付款

各地稍有不同,有的规定先付款后过户,而有的则是可以先过户在交钱。如果是贷款买房,大部分城市是先交首付款做资金监管,然后向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

缴税过户

税费比较复杂,需要根据房屋的性质而定。比如危改回迁房、经济适用房与商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。


本文个人买卖二手房该如何交税过户呢?-缴税过户由茂名房产网的小美美整编收集于网络,个人买卖二手房该如何交税过户呢?-缴税过户的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/xinfang/2897.html


136茂名买房网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网