上海市普通住宅评定规范以下：①5层左右(含5层)的多高层住宅住宅，及其不够5层的旧式公寓楼、新型里弄、老式里弄等;②单套总建筑面积在140㎡下列的房屋;③内环线之内的小于450万余元/套，内环线与外环线中间的小于310万余元/套，外环线之外的小于230万余元/套。

普通住宅和非普通住宅的税金差别

1、个税：成交价*1%

普通住宅：满5唯一，免征

非普通住宅：成交价的1%征收;出让、赠予(亲属赠予以外)按价差20%征收。

2、税以及附加税税率：成交价*5.6%

普通住宅：满2年(含)免征。

非普通住宅：除一线城市4个城市，别的城市所有都按足额征收。

3、房产契税：

普通住宅：假如总面积低于90㎡，房产契税=成交价*1%;

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%;二套房契税=成交价*2%。

4、土地税：成交价*1%

普通住宅免征。

5、合同印花税：成交价*0.05%

普通住宅：暂免(赠予产权过户以外)

非普通住宅：征收(彼此各0.05%)

6、产权年限迁移评估费：

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。