公摊面积是怎么算的-买房准备

2019-11-24 10:08:30 注意事项

茂名房产网导读:公摊面积是怎么算的-买房准备 公摊面积一般是那样测算的:一般用各模块报名参加公摊面积的工程建筑面积乘于分摊指数,就能够算出各套房子的公摊面积。当然,这必须公摊面积的面积要由产权年限单位测绘队现...

公摊面积一般是那样测算的:一般用各模块报名参加公摊面积的工程建筑面积乘于分摊指数,就能够算出各套房子的公摊面积。当然,这必须公摊面积的面积要由产权年限单位测绘队现场精确测量。实际公式计算以下:

公摊面积是怎么算的-买房准备

第1步:测算分摊指数

分摊指数=必须分摊的公共面积之和/各套内建筑面积之和=(总工程建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积之和。

第2步:公共分摊面积

公共分摊面积=分摊指数×各套内建筑面积。

是否公摊面积越低好呢

并不是这样,假如公摊面积过低得话,那麼就代表配套设施的公用设施的经营规模会减缩,这样一来总有将会会危害到小区业主的生活质量,为衣食住行产生一些不便捷的地区。在买房的全过程中,由于购房者对公摊面积的掌握不足精确性,因此就会有许多人被开发商招数,进而造成损害。

怎样避开公摊面积风险性

1.向开发商索要公布数据源

2.索取建筑设计图纸,让工程建筑专业人员测算

3.在买房合同中承诺实际公摊面积

《担保法》要求,开发商拿房时,房屋总工程建筑面积与合同书面积的偏差不超出3%,偏差超出3%,空出的面积由开发商无尝赠予,少出的面积,由开发商承担赔付小区业主,另外可挑选退房。

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