公摊面积20平方米，倘若是高层建筑，那麼就算不上多;倘若是高层住宅，那麼就算不上少了。由于大城市住房公摊面积一切正常都是在15%到20%中间。公摊面积假如过高得话会危害到小区业主的住房面积，乃至是花大量的钱买房，可是公摊面积过低得话，那麼住宅小区的配套设施公用设施的经营规模就会减缩，进而危害到业主的定居质量。

一般状况下，高层建筑的公摊面积大部分都是在20%上下，不但有基本的电梯轿厢、室内楼梯、过道，也有一楼的大堂，并且每一层的城市公共空间也都是很宽的。

而小高层建筑的公摊面积一般都并不大，大部分是在10%上下，并且前后左右都是有2个大生活阳台，生活阳台一般都是依据1/2计算出来面积的，因此会较为划得来。

独栋别墅的公摊面积都不大，大部分是在3%上下，由于室内楼梯等都是购房者自己的，而配电站这种大部分都是全部住宅小区一起平摊，分得独栋别墅小区业主手上的实际上没是多少，比大平层能消许多。

公摊面积指的是这些确保小区业主一切正常衣食住行所必不可少的商业建筑面积，比如：水电气暖的机器设备间、电梯轿厢、大堂、警备房等。公摊面积越大，公摊系数越多低，相反公摊面积越小，公摊系数越多高。公摊面积过大或是是过小都是不大好的。

公摊面积的计算方式

(1)公摊面积=工程建筑面积-好用面积;

(2)工程建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

(3)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;(公摊系数实际上也就是说房子的公摊系数。)

(4)公摊系数=总公共性平摊面积÷(套内建筑面积×总去化率);

(5)套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积。

7、公摊面积越小，小区业主的具体得房面积越多大，可是相对性应的城市公共空间也就会越狭小。反过来，假如住宅小区设定配套设施齐备得话，那麼公摊面积也就更大，可是住宅小区总体配套设施就会看起来更有级别，并且还可以让业主衣食住行方便快捷、舒服。