小区公摊面积包括哪些-买房准备

2019-11-24 10:06:32 注意事项

茂名房产网导读:小区公摊面积包括哪些-买房准备 依据住建部《商住楼市场销售面积来算及公用建筑面积分摊标准》要求,可分摊的公用建筑面积包含: 1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井...

依据住建部《商住楼市场销售面积来算及公用建筑面积分摊标准》要求,可分摊的公用建筑面积包含:

1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯轿厢主机房、垃圾道、管井、消控室、消防泵房、储水箱间、制冷机组房、消防通道门、变(配)电室、液化气调压室、卫星电视接收主机房、空调机房、开水热交换站、电梯工休息区、值勤治安室、物业管理服务用房等及其基本要素上为该建筑服务的专业设备用房。

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2、套与公用工程建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含山墙)墙面总面积水准投影面积的一半。

不可记入的公用工程建筑空间包含:

1、库房、机动车辆库、非机动车道表中、行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用空间。

2、房屋出售企业直营、自购的房子。

3、为住宅小区服务项目的物业管理服务用房、小区用房等。

4、别的购房者获益的别的非营利性用房,必须开展分摊的,应在销(预)售合同书中注明房子名字、需分摊的总建筑面积。

公用建筑面积计算方式

房子公摊面积就是指分摊的公用建筑面积的通称,指每件(模块)商住楼依规理应分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积相加组成了一套商住楼的建筑面积。

整幢房屋建筑的建筑面积扣减整幢房屋建筑各套(模块)套内建筑面积相加,并拓除已做为单独应用空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积,即是整幢房屋建筑的公用建筑面积。

针对公摊面积的解决,现阶段在我国未有确立相关法律法规颁布,因公摊面积的不确立,使其成为房产交易全过程中争执的聚焦。都是众多买房者更为蒙蔽的一块专业知识。

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