商品房和安置房的区别是什么?-买房准备

2019-11-19 07:50:29 注意事项

茂名房产网导读:商品房和安置房的区别是什么?-买房准备 1、土地来源的区别 拆迁房屋的土地属于划拨,与购买的商品房有区别。安置房进行了产权登记,并取得房屋所有权证,可上市交易。要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的...

商品房和安置房的区别是什么?-买房准备

1、土地来源的区别

拆迁房屋的土地属于划拨,与购买的商品房有区别。安置房进行了产权登记,并取得房屋所有权证,可上市交易。要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不一定具有土地使用权。安置房土地属划拨,没缴纳出让金。商品房是完全产权,缴纳了土地出让金。所以,安置房再次交易时,可能要补缴土地出让金。当然,安置房交易没此要求,但规定要缴纳,所以,一旦政府出台政策,很可能要交。

3、质量的区别

安置房的建设利润被限制,因此,建筑商偷工减料来增加利润。加上职能部门监管不力,造成质量不如商品房。当然,也有较负责、质量较好的安置房,但不多。

4、交易时间的限制

安置房有交易限制,几年内不得上市转售。商品房无此规定,只要办理过登记的现房,就可上市交易。不过,商品期房,法律不允许转售。

5、交易限制的区别

安置房,因城市规划进行拆迁,安置给被拆迁人居住的房屋。其安置对象是特定的动迁户,该类房屋受法律、法规的规范外,还受当地政府的约束。和一般商品房交易有很大区别。>>>>小区推荐:和谐家园

6、享受权利的区别

商品房买受人享有全部所有权,其中包括:占有、使用、处分。买受人可将此屋依法转让、抵押、赠与及继承,甚至依法出典。因买受人依法取得土地使用权及房屋的所有权。商品房比其他类型的房屋价格高许多,因此买受人享有的权利也全面。


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