新房网签后还能退房吗-买房准备

2019-11-09 14:30:43 注意事项

茂名房产网导读:新房网签后还能退房吗-买房准备 按照程序来说,办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都同意的情况下,网签是可以撤销的,撤销网签后的房子状态又会变成在...

按照程序来说,办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,在买卖双方都同意的情况下,网签是可以撤销的,撤销网签后的房子状态又会变成在售状态,可以卖给其他人。

办理了网签的房子想要退房有较大的难度,并不是房管部门不好办理,而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说,房子都卖了,现在购房者又要退房,开发商肯定是不同意的,所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。

新房网签后还能退房吗-买房准备

新房网签后怎样才能办理退房?

虽然开发商一般都不同意退房,但是也不要轻易放弃。我们可以去找一个有愿向购买自己房子的购房者,然后再去和开发商沟通,自己因为什么原因不能再购买这个房子,想要办理退房,开发商如果不愿意,然后再表示有亲朋好友愿意购买这个房子,开发商是没有任何损失费,因为开发商只想将房子卖出去,至于谁买对开发商是没什么影响的。

这种情况下一般是能够退房的,但是也有可能需要购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的房子,就只有尽量和开发商沟通了,尽量找一个比较充分的理由,因为交了定金和首付款,根据合同条款,这种情况下购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大,如果真的非要退房,那么就需要做好有所损失的心理准备。

哪些情况下可以退房

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过,类似于内部,价格我们可以做一个比较:内部价格 < 公开预售 < 现房销售,所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售,购房者发现后如果选择退房,开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋,这主要是根据合同约定来执行,如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房,购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计,开发商未经购房者同意,较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等,购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、现在开发商大多是选择预售,如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证,业主可以选择退房,不过此时通常都是房子已经装修或入住了,业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任,而不必选择退房。

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