安置房和商品房为什么不一样?-买房准备

2019-11-09 14:30:01 注意事项

茂名房产网导读:安置房和商品房为什么不一样?-买房准备 1、土地性质的区别 安置房土地性质和商品房是完全不同的,安置房一般是补偿给拆迁户的,土地性质是属于划拨土地,而商品房是开发商通过出让方式取得土地的,两者有一定的区别...

安置房和商品房为什么不一样?-买房准备

1、土地性质的区别

安置房土地性质和商品房是完全不同的,安置房一般是补偿给拆迁户的,土地性质是属于划拨土地,而商品房是开发商通过出让方式取得土地的,两者有一定的区别。不过拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,也可以进行上市交易。

2、产权的区别

安置房和商品房的产权是不同的,安置房也可以叫做不完全产权房,房屋权是完全的,但是土地使用权并不一定是完全的,而商品房是两者都具备的,既有完全的房屋权也有土地使用权。在买卖交易中,安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

3、房屋质量的区别

安置房的质量一般比不上商品房的质量,商品房在质量方面还是比较看重的,购买之后通常不会出现什么比较大的问题,相反安置房会为了降低成本存而在偷工减料的现象,也就是我们讲到的豆腐渣工程。

4、交易上的风险

在房屋交易上,安置房的买卖的风险是大于商品房的,国家对于安置房的关注力度也是比较大的,一旦有问题就会进一步加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市买卖,不能够进行转让,那双方签订的购房合同可能会无法继续进行下去,也就是无效合同,这就存在了非常大的风险。

5、时间交易的区别

安置房可不是想买卖就能买卖的的,仅看“安置”这俩字就知道了,拆迁人在五年之内,换句话说就是拿到房产证之前是没有买卖权的。但商品房就不同,在合法的前提下,只要你有钱就可以买卖的,所以现在大部分人还是会选择去买商品房,哪怕商品房比较贵也愿意,毕竟买安置房太麻烦了,而且还不知道买的安置房是不是合法的,而且有些人为了赚钱,安置房也会被他们炒出天价的。

6、价钱上有区别

安置房与商品房的价格区别还是比较明显的,一般安置房都比商品房的单价要少,因为安置房是政府用自己家的地、用自己家的钱修建的房子,而商品房是开发商从政府手中拍卖得来的,拍卖都是价钱蹭蹭往上加的,是价高者得的,这就导致开发商拿到土地的价钱是非昂贵,而且修建房子也需要各种人工成本和材料成本,所以商品房的价格要相对便宜很多。


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