五证如何审核-买房准备

2019-11-09 14:26:02 注意事项

茂名房产网导读:五证如何审核-买房准备 (1)《国有土地使用证》的审核。 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有...

(1)《国有土地使用证》的审核。

正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证,不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的一个重大隐患。

(2)《建设工程规划许可证》的审核。

规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。

(3)《建设用地规划许可证》的审核。

根据房管局的《建设用地规划许可证》,看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。

五证如何审核-买房准备

(4)《建设工程开工许可证》的审核。

建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证。如是现房,应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。

(5)《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》的审核。

房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证,注意是否在有效期内,所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权,此时应看产权证上是否包括了所购房屋。

购房者在买房的时候,有必要先对开发商的五证作出审核,这样购房相对来说才是比较保险的,日后自身利益遭受损害的可能性也会比较小。至于该如何来审核五证,上文中也有提及,针对不同的证件,实际审核的时候需要查看是否一致的地方不同,这也是需要格外注意的。

本文五证如何审核-买房准备由茂名房产网的小美美整编收集于网络,五证如何审核-买房准备的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/41562.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网