买房补面积差价是怎么回事-买房准备

2019-11-07 14:06:28 注意事项

茂名房产网导读:买房补面积差价是怎么回事-买房准备 买房补差价是指房屋的实际面积大于合同约定面积,在3%以内部分的,购房者应当在知道实际面积后尽快补交,但并没有时间限制。因为根据我国法律规定,房屋实际面积大于合同约定...

买房补差价是指房屋的实际面积大于合同约定面积,在3%以内部分的,购房者应当在知道实际面积后尽快补交,但并没有时间限制。因为根据我国法律规定,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内分的房子的价格需要由购买人按照合同约定价补足,面积超出3%的部分则不用补交。当然,面积缩水超过3%的情况是不常见到的,房产开发商也不允许这种情况发生。

买房补面积差价是怎么回事-买房准备

买房面积有误差怎么办?1、面积误差小于或等于3%

如果购房者购买的房屋存在面积误差,不用太担心,因为针对房屋面积误差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定,如果合同没有约定或者约定不明的,需要按照相关规定处理。

房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补,但要注意的是购房者请求解除合同的,则应不予支持。

也就是说当交房时,购房者测量出来的实际面积大于购买房屋时计算的面积,但是误差在3%以内,购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额;如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积误差在3%以内的,则由开发商向购房者退还3%以内(含3%)部分的房价款及利息。

2、面积误差大于3%

房屋面积误差大于3%的情况购房者一定要引起重视,试想一下,购买一套100平米的房子,如果房屋面积误差超过了3%,购房者购买的房子很有可能只有90多平米,这点面积值不少钱。根据相关规定,房屋面积误差比绝对值超出3%,购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

遇到房屋面积误差超过3%的情况,如果购房者觉得自己的权益受到的侵害,可以向开发商申请退房。如果购房者不想退房,则可以要求开发商不足差额,没有超过3%的部分还是按照多退少补的方式计算,对于超过3%的部分,按照双倍来计算差额。


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