首套房子首付多少-买房准备

2019-11-01 19:09:30 注意事项

茂名房产网导读:首套房子首付多少-买房准备 首套房购房首付最低在30%,这是二手房和新房一样的比例。差别在于新房是付房款总额的30%,贷款总房价的70%。而二手房能贷的70%是贷款评估的7成,也就是如果是100万的房屋,评估了...

首套房购房首付最低在30%,这是二手房和新房一样的比例。差别在于新房是付房款总额的30%,贷款总房价的70%。而二手房能贷的70%是贷款评估的7成,也就是如果是100万的房屋,评估了80W,那么贷款只能是56W。公积金首套房贷款最低可以是20%。(指得是90%以下的房屋)。

首套房子首付多少-买房准备

买房子要注意什么

购房者在选购房屋时,就需要了解意向购买的楼盘是否是合法性,千万不可盲目购房,否是房子一旦买下去,你就会发现今后生活会有许多棘手的问题。要注意的时房屋的“五证”和“二书”。

1、查询商品房的合法性

“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书” 是:住宅质量保证书;住宅使用说明书。

2、进行实地调查

购房如果不到实地察看,那么就不懂如何说这个购房者了,除非钱多不在意所购房屋。千万不要相信开发商的片面介绍,一定要做到眼见为实。要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、等方面进行仔细考察;

3、签订好房屋买卖合同

购房者在签订合同时,需要查看合同是否是家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本),不使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。

4、银行借贷

开发商一般都会有合作的银行,来进行给业主们的贷款,最好能从银行得到一份贷款同意书。一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑,对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑,避免经济出现困境。

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