二手房首付是多少-买房准备

2019-10-28 17:50:22 注意事项

茂名房产网导读:二手房首付是多少-买房准备 一般如果购房者是贷款购买首套房的话,需要准备把30%的首付款,但是如果是购买二手房的话,购房者的贷款金额只能拿到70%,这个百分之七十并不是说100万的房子就可以贷70万,首付...

一般如果购房者是贷款购买首套房的话,需要准备把30%的首付款,但是如果是购买二手房的话,购房者的贷款金额只能拿到70%,这个百分之七十并不是说100万的房子就可以贷70万,首付30万。因为在二手房交易中,二手房会有一个评估价,贷款金额的70%是指评估价的70%,也就是说如果100万的房子评估价是90万的话,那么购房者可以贷到63万,那么该二手房的首付为37万。

二手房商业贷款首付额度的计算公式:二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例;二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。

二手房首付是多少-买房准备

影响二手房首付的因素

一般各城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:

1、房屋的年限

二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。

2、房屋评估价格

二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素:

(1)房屋户型:房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

(2)房屋楼层:塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;

(3)房屋的使用年限会影响价格的评估:房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

(4)房屋朝向:塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

3、房东的要求

在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。

买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋,选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事,如果遇到一套自己心仪的房屋,也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格,尽量减少购房款。

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