购买商品房的过程中要注意哪些?-买房准备

2019-10-23 09:44:48 注意事项

茂名房产网导读:购买商品房的过程中要注意哪些?-买房准备 一、买房前的准备工作1、开发商的信誉调查 目前房地产开发商信誉良莠不齐,有必要调查其信誉,经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商,也...

购买商品房的过程中要注意哪些?-买房准备

一、买房前的准备工作1、开发商的信誉调查

目前房地产开发商信誉良莠不齐,有必要调查其信誉,经常有客户打官司的开发商就需要极为谨慎、小心。经常受到客户投诉的开发商,也需要谨慎小心。

2、施工单位的信誉

房屋质量关键在于施工单位实力和信誉,很多房屋出现质量的问题的根本原因在于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉,其所建造的房屋质量是不能让人放心的。

3、广告、宣传资料的证据保全

开发商所做的广告宣传资料都需要保存好,如果需要证明其存在欺诈行为,这些都是有利的证据。

二、签订合同及谈判1、多人陪同谈判

最好多人一起去,彼此照应,可以增加谈判筹码。事先计划好,有专人进行全程视频摄像录音。

2、注意条款内容

房地产签订合同及预付款往往很复杂,现在一般均涉及网签,开发商往往利用其优势地位,逼买房者让步,选择对开发商有利的条款。

买房者应当就条款逐个据理力争,商品房买卖合同很复杂,律师都不可能短时间考虑清楚。外行人只能慢慢就其想到的问题尽力争取吧。

3、经办人签字很关键

签订合同时一定要对方经办人签字并明确注明其手机号,这也是关键的一步。

4、贷款期间要长

绝大多数买房者都需要贷款,合同贷款期间尽可能预留更长时间,以防万一。

5、贷款不成的责任

针对万一贷款不成,要尽可能减轻自己所承担的责任。

三、心理战技巧1、售楼人员更担心谈判破裂

需要知道,买房者是买家,售楼人员是打工者,房子卖不出去,就没有收入;而买房者不存在这问题。其次,售楼人员的竞争对手不仅是其他楼盘、也来自同一楼盘其他售楼人员,其内部竞争也非常激烈。因此,售楼人员更担心谈判破裂。心理战上,买房者需要有信心,提高自身谈判筹码。

2、不要担心买不到房子

现在楼盘很多,商品房空置率很高,不用担心房子卖完了、买不到了。有需求就一定会有开发商投资,说不定不久有更好的楼盘出现。

四、签订合同后的注意事项1、合同约定办理房产证的时间

目前市场规律都是开发商为业主代为办理房产证,如果超过约定期限迟迟下不来,就说明有问题,或者房屋质量有问题、或者是消防验收出问题、或者是开发商以房屋抵押担保等等,这些很有可能影响买房者的权利。

2、是否按期交房,需要留心

如果未能按期,往往是开发商出了问题,如上所述,房屋验收不合格或者资金周转出问题等等。同样可能影响买房者利益。

3、验房

一般买房者无法自己验房,最好请专业人士帮助验房,如果经济拮据,买房者至少可以从看得到的地方能够觉察到房屋是否有瑕疵或缺陷。


本文购买商品房的过程中要注意哪些?-买房准备由茂名房产网的小美美整编收集于网络,购买商品房的过程中要注意哪些?-买房准备的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/40916.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网