商品房和住宅房的区别在哪?-买房准备

2019-10-17 18:03:24 注意事项

茂名房产网导读:商品房和住宅房的区别在哪?-买房准备 1、定义不同 (1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有...

商品房和住宅房的区别在哪?-买房准备

1、定义不同

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

(1)因为商住房属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。

3、相关税费不同

(1)50年产权的商品房,其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

4、贷款条件不同

(1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款,能得到五成或六成按揭。

5、建设标准不同

(1)商品房建设成本要低一点,人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求,人防和消防建设标准较高。

6、使用费用同

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前,都是按照民用价格缴纳的。


本文商品房和住宅房的区别在哪?-买房准备由茂名房产网的小美美整编收集于网络,商品房和住宅房的区别在哪?-买房准备的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/maifangzhuyishixiang/40787.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网