茂名二手房过户后发现房龄差六年,茂名这位业主的遭遇闹心了

2019-12-30 22:33:56 房产资讯

茂名房产网导读:茂名二手房过户后发现房龄差六年,茂名这位业主的遭遇闹心了 说他最近好烦,皆因他通过地产中介交易了一套二手房,但是办理过户后,发现房龄比原业主说的“老”了六岁。那现在问题怎处理呢?...

我们接到了市民郭生的报料,说他最近好烦,皆因他通过地产中介交易了一套二手房,但是办理过户后,发现房龄比原业主说的“老”了六岁。那现在问题怎处理呢?

茂名二手房过户后发现房龄差六年,茂名这位业主的遭遇闹心了


 

在今年6月,郭生在市区一间地产中介处看中一套二手房,起初原房主说房子是1998年建成,但是办理好房子过户后,郭生就发现不动产权证上的使用权限是从1992年5月18日起至2062年5月17日止,这与原房主所说的房龄有出入。

 

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【郭生:我和街坊邻居聊天,他们说这是1991年的地,然后1992年建好了交给他们入住,所以我回去看这个不动产权证显示是1992年的。 】

 

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郭生表示,由于原屋主提供的房地产权证上面没有显示房龄,自己是在不知情的情况下办理了房子过户,现在房龄相差6年,他担心日后会对房屋的转让有影响。

 

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【郭生:如果我再住两三年拿去转让的话,或者我要换大房的情况下,这个92年和98年的年份相差比较大,因为92年转让可能没人要,但是你98年转让的话可能还有人能接受。 】

 

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郭生就希望能够和原房主达成协议,将剩余的尾款减免。

 

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【郭生:我们这里还差业主的一万元房款,我这边就不想给了,因为他存在着年限的问题。 】

 

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随后,记者向房产中介公司了解到,一些旧房是很难核实房龄,而双方都是出于自愿原则进行交易,目前,公司会积极协助双方进行协商,若协商不成建议走司法途径。

 

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【房产中介工作人员:业主他说是1998年的,因为以前的楼,证上面没有的写到日期的,而且这个楼也没有写着是1992年的,因为二手房的交易我带你去看过房去过现场看过环境,你知道的楼层价格全部你是合适的,你才会入手去买,(原)业主的意思,他不管其他东西的,我就是这个价钱卖出去,所以我就要收回这个价钱才交房给你,那我们能做的事情就是把你们双方一起协商达成一个共识。 】

 

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 随后,记者向律师了解到,根据我国民法通则和合同法等法律规定,买卖合同双方都应当遵守合同最根本的诚实信用原则,出让方应当充分告知买受人房屋现状、瑕疵等情况,保证买受人的知情权,同时买受人也应当尽谨慎注意义务,了解房屋有关的现状、周边、地籍等情况。因此,房龄相差6年,对本次交易影响不大。

 

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【广东诚挚律师事务所 律师 吴家海:本案纠纷当中,我们还要综合评估出让人是否有隐瞒土地使用权年限的事实,由于原房地产权证没有显示使用年限,中介工作人员也证实旧证上是没有土地使用年限,而且相差不远,对交易不会产生严重的实际性的影响,我认为出售方刻意隐瞒事实的可能性不大,但是房屋是以现状买卖,是1992年建成或者1998年建成,是可以通过周边的住户了解到,而且对房屋购买使用影响不大。根据我国物权法规定,住宅建设用地使用期间届满的自动续期的。本案纠纷购房目的能够实现,双方应当依照约定继续履行合同,购买方有调整房价的想法,可以尽可能与出让方充分协商解决。 】

来源:龙眼直播

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