电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

2019-12-24 22:19:14 房产资讯

茂名房产网导读:电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了? 根据电白区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要,电白区基准地价采用首层楼面地价、平均楼面地价和单位面积地价作为基准地价的三种基本表现形式,使整个地价...

电府规〔2019〕5号

茂名市电白区人民政府关于印发

《茂名市电白区城镇规划区国有土地基准地价管理暂行规定(修订)》的通知

各镇人民政府,区府直属各单位:

《茂名市电白区城镇规划区国有土地基准地价管理暂行规定(修订)》已经区政府一届一百零八次常务会议研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。执行中遇到的问题,请及时向区自然资源局反映。

茂名市电白区人民政府

2019年11月29日

温馨提示:如需详细了解通知内容详细内容可登陆

http://www.dianbai.gov.cn/zwgk/zfgw/content/post_714389.html

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本文仅节选《通知》部分内容。

各类用途基准地价内涵如下表所示:

表1 电白区各用途基准地价内涵表

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

注:①“三通一平”是指通路、供电、供水、场地平整;②使用基准地价时,与本次基准地价内涵不相符的土地评估,应按基准地价修正体系做相应系数修正。

茂名市电白区城镇土地定级与基准地价

一、评估范围

本次电白区城镇土地定级与基准地价更新的工作范围为电白区中心城区及各建制镇的城镇规划区域,包括电白区水东片区、陈村片区、林头镇、霞洞镇、黄岭镇、那霍镇、沙琅镇、罗坑镇、观珠镇、望夫镇、马踏镇、岭门镇、麻岗镇、旦场镇、树仔镇、沙院镇、小良镇和坡心镇的城镇总体规划区或各镇建成区。评估总面积约328.24平方公里。

二、基准地价内涵

本次基准地价是指熟地条件下的地价,即指在设定容积率、法定最高使用年期,商服、住宅、工业和公共服务用途土地开发程度均为“三通一平”条件下,分用途的土地使用权价格。其中,土地法定最高使用年期,商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,公共服务用地为50年;商业路线价设定宗地标准深度为10米,标准宽度为4米;单位为元/平方米,币种为人民币。

根据电白区土地市场、房地产市场的发展情况和政府地价管理的需要,电白区基准地价采用首层楼面地价、平均楼面地价和单位面积地价作为基准地价的三种基本表现形式,使整个地价形式呈现出立体地价和平面地价共存的新格局,具体表现形式分别为:

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

注:①“三通一平”指宗地红线外通路、供电、供水,宗地红线内场地平整;②单位面积地价=土地总价/土地总面积;平均楼面地价=土地总价/总建筑面积;③使用基准地价时,与本次基准地价内涵不相符的土地评估,应按基准地价修正体系做相应系数修正。

电白区基准地价成果

(一)商业路线价

采用基准地价系数修正法进行宗地评估时,待估价宗地所处地段存在路线价的商服用地,临街深度小于或等于30米的宗地,执行所在路段的商业路线价标准;临街深度大于30米的宗地,执行所在区域级别基准地价标准。

表3-1 电白中心城区商业路线价表

单位:元/平方米

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

表3-2 电白区各镇商业路线价表

单位:元/平方米

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

(二)级别基准地价

表3-3 电白区中心城区级别基准地价结果表

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

表3-4 电白区各镇级别基准地价结果表

单位:元/平方米

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

电白区各镇地价(楼面价)出炉,高了还是低了?

基准地价公布之后,区人民政府将根据土地市场变化,委托区自然资源局适时对基准地价进行调整更新。(来源:魅力电白)

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