当市场出现降价征兆期间购房三大战术

2019-10-15 23:10:51 房产资讯

茂名房产网导读:当市场出现降价征兆期间购房三大战术 五一小长假即将来临,这是国家政策密集调控后的个小长假,购房者如何在这个小长假期间购购到自己比较满意的房子呢,链家地产市场部为各位购房者提供了以下战术帮助购房者巧购...

  五一小长假即将来临,这是国家政策密集调控后的个小长假,购房者如何在这个小长假期间购购到自己比较满意的房子呢,“链家地产”市场部为各位购房者提供了以下战术帮助购房者巧购房。

  议价空间增大,购房者辨别实价和虚价

  随着新政的陆续颁布和执行,二手房市场出现了房源放量,购方观望,购房者在议价方面也带来更多机会。 例如,当卖方市场强势时,卖方心理承受的较低成交价位在200万元,由于购方追涨,较后的成交价格在210万,此时我们认为200万就是实价;而如今挂牌价格依然是200万,可是卖方的心理承受价位在190万左右,我们认为这时的200万就是虚价,基于以上背景,&ld

quo;链家地
产”市场研究部建议“五一”意向购房的消费者,认真辨别实价和虚价,充分利用议价空间。 

  区域业主预期差异较大,购房者多比较再选择

  虽然北京整体的房价已经有所松动,可是不同区域业主的

预期也有很大差别。例如在马家堡、清河、西三旗等地购房人群70%左右选择按揭,目前信贷紧缩,中行(601988,股吧)又宣布将存量房贷款利率上调到0.85 倍基准利率,“链家地产”为购房者算了笔帐,没有调整前按揭部分为10
0万,以贷20年计,每月需还6143.38元,调整后为6626.66元,每月增长483.28元,加大了按揭购房者的成本,很多业主预期未来政策更加严厉,降价抛售的心理较多;与之形成对比的,例如亦庄,随着亦庄**试运营脚步的临近,亦庄部分业主预期**开通后二手房价还有很大的上升空间,尤其是一些配套设施完善的新楼盘,所以部分业主逆市捂盘,计划**开通后涨价出售。

  选择合适时机购房

  据“链家地产”市场研究部调查,在今年2、3月份房价飞涨的时候,基本上是房源供不应求,购房者可供选择的余地并不多,可是目前随着房源的放量,购房者选择的空间大大增加。“链家地产”市场研究部认为如果在选房期间遇到满足自己求的房源,也不可盲目观望,因为目前的刚性需求还很大,房价的下跌会在一个合理的幅度之内。

  “链家地产”提醒各位消费者:

  慎用公积金贷款

  目前,由于商贷利率提高,有些购房者转而进行公积金贷款,“链家地产”市场研究部提醒各位消费者 ,根据相关规定,公积金贷款总额不得高于借款人公积金账户储存余额的15-20倍所确定的贷款限额,按照北京目前公积金贷款的有关政策规定,公积金贷款的较高额度为80万元,所以一旦不符合公积金贷款的条件再选择商贷,会给购房者带来额外成本的增加。

  切勿急于违约

  据“链家地产&rdq

uo;市场研究部调查,有些已经签订合同的购房者由于看到目前房价有所松动,有违约的意向,想等到房价下行的时候再购置房产。“链家地产”市场研究部提醒这部分购房者,不盲目跟风,切忌急于违约。,单方违约需用定金或头付充当违约金。目前北京整体房价下降不多,有时房价下降的幅度甚至不能弥补定金或头付的损失。,在房市火爆时,由于需求的支撑价格同质化明显,不管是新房子还是旧房子,户型好还是不好,价格差别不大。可是目前价格更加合理化,老房子,户型差的房子价格跌的幅度较大,新房子、户型好、品质好、社区成熟、配套完善的房子抗跌性很强。所以购房者此时不急于违约,因为房价下行时期,房屋的品质凸现,品质越好的房子抗跌性越强。

  房价不会一直下跌,购房者需看准时机置业

  “链家地产”市场研究部认为08年政策频出时,成交量锐减,可是到了09年由于累积性需求、提前置业购房需求,使得市场上供需比不断拉大,“一房难求” 的火爆场面又刺激下一轮的需求提前入市,所以“链家地产”市场研究部提醒各位购房者,特别是自住型需求的购房者切勿盲目揣测房价的跌幅,如果购房成本在预期之内,就应该

停止观望,勿错过了购房时机。



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