高房价下3招巧购房 解决刚性需求者资金困难

2019-10-15 23:10:44 房产资讯

茂名房产网导读:高房价下3招巧购房 解决刚性需求者资金困难 面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大。在此,链家地产市场分析师张月提醒消费者,以下三招可以解决部分刚性需求 者的资金困难。 战术一:购购婚房。父母房产再过户取得贷...

面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大。在此,“链家地产”市场分析师张月提醒消费者,以下三招可以解决部分刚性需求
者的资金困难。

战术一:购购婚房。父母房产再过户取得贷款可冲抵套房产头付

据“链家地产”市场研究部专项调研数据分析,60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依
靠父母的支持,当前的头付款支付依然困难。

建议这类型客户,可将父母房产再过户取得贷款冲抵套房
产头付。有这样一个例子:小崔准备与女友结婚,但是头付款不够,小崔父母由于2007年购房贷款还未还清,也一时拿不出钱来。较后,小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年升值了80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的头付。这类做法一定衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

战术二:为未成年子女购房。全款购房再进行抵押消费贷款

据调研数据分析,当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期,考虑为孩子购房,但主顾虑在于:当
前购
房标的额已经较大,手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。建议这类型客户,全款购房更为划算,一来未来一旦需流动资金,可将房产抵押消费贷款来进行融资;
二来未来房产升值,贷款额度势必也将更多,更利于进行其他的投资。

战术三:为父母养老购房。两代人联名贷款,提前还款
计划周全

据调研数据分析,当前30%左右的中年人有为父母购购养老房的需求,但是主困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户,可与父母联名购房,父母的退休金也可在前期用来冲抵月供,未来做好较为周全的提前还款计划。


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