退房“白皮书”教你无忧退房10种情况下能退房

2019-10-15 23:10:37 房产资讯

茂名房产网导读:退房“白皮书”教你无忧退房10种情况下能退房 退房时,开发商咬定不能退定金?想退房,付两万违约金?,近日楼市频吹冷风,各地都出现了退房现象,记者也接到不少市民咨询退房知识的电话。那么,怎样退房能减少手续和麻烦...

  “退房时,开发商咬定不能退定金?”“想退房,付两万违约金?”,近日楼市频吹“冷风”,各地都出现了退房现象,记者也接到不少市民咨询退房知识的电话。那么,怎样退房能减少手续和麻烦呢?记者请专业法律人士为你解答,帮你做一份退房“白皮书&rd
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  退房较好先协商处理

  广东浩淼律师事务所杜圣操律师表示,购房者退房一般的处理方式是,由购房者先行与开发商进行沟通,较好双方协商解决;协商不成后,可根据双

方签订的《商品房购卖合同》中所约定的条款进行诉讼或仲裁解决。

  “

如果只是交了定金,就算没有签购房合同,购房者的定金也是不能拿回来的。”杜律师说,双方较好协商解决。

  此外,不少购房者会选择银行按揭的方式购房。如果已付了头付,和银行达成了借款合同,此时是退房就相对麻烦。如退房,只有一种途径

,那就是停交按揭,
等待银行的起诉。如果购房者退房,银行会解除贷款合同,房子由开发商回收。此时购房者就向银行缴纳合同约定的滞纳金,向开发商支付购房合同约定的违约金。

  “无论是交了定金退房还是已经办理了按揭之后退房,本质上都是一种违约行为,除了对个人财产造成一定损失外,个人的诚信也会受到影响。”杜律师提醒说,购房时一定选择口碑好的开发商,避免吃哑巴亏。

  10种情况可求退房并回定金:

  1.卖方一房二卖。

  2.开发商擅自将已卖房产抵押。

  3.房屋主体结构质量不合格。

  4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。

  5.房屋误差面积过大。

 

 6.延迟交房,开发商不能在约定时间内交房验房,购房人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持。

  7.房屋不能办理所有权登记。

  8.不能办理购房贷款。

  9.变更房屋规划设计。

  10.广告宣传与楼盘事实不符。



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