开发商短期内不大可能集中降价五一促销力度一

2019-10-15 23:10:25 房产资讯

茂名房产网导读:开发商短期内不大可能集中降价五一促销力度一 只从严执行,现有的政策控制房价已足够。在昨天晨报和金地集团联合举办的楼势沙龙上,近期出台的系列调控新政无疑成了较热门的话题。尽管大开发商大多还没有明确的应对措施,...

  “只从严执行,现有的政策控制房价已足够。”在昨天晨报和金地集团联合举办的楼势沙龙上,近期出台的系列调控新政无疑成了较热门的话题。尽管大开发商大多还没有明确的应对措施,但开

发商短期内不大可能集中降价。此外,鉴于改善型自住需求可能会被严厉的调控政策“误伤”,专家建议在具体执行中应予以细化考虑。

  购卖僵持期时间长短专家存异

  自从上周“新国四条”和“新国十条”宏观调控政策公布后,关于新盘闻风而动打折促销的消息不绝于耳,的确有楼盘出现了小幅促销,但只是个案。新政出台后,一些开发商的会议一个接着一个,有些公司甚至组织到外地的总部去“头脑风暴”。昨天的沙龙上传出信息,几家大的品牌开发商,现在还在研究政策阶段,并且分析近一周市场的表现,新的应对策略还没有明确。

  对此,与会专家普遍分析认为,集中降价现在肯定不会看到。根据对90多个在售楼盘项目的观察,虽然近期接二连三的楼市新政出台,但开发商在近两周内仍不会有任何动作。“开发商降价的原因一定是在企业的资金链出现紧张的前提下。”杨晨青说,当前和2008年下半年相比,从开发商层

面来看,的区别是现在开发商手上的存货压力普
遍都很小,没有存货压力的开发商没有必在短期内降价跑量。

  陈啸天则认为,考虑到已购房业主的情绪,已经开过盘的楼盘很难会有较大幅度的优惠。当然从现在来说,不排除个别开发商因为自身企业战略,头次面世或者在售规模比较大,出现各种形式的优惠,但是还谈不上集中降价。

  专家认为,总体来说,一手房降价经过一段僵持期后才会出现,中间

需经历一个开发商存货逐渐积累的过程。陈啸天说,从以往楼市调整的经验来看,必定是二手
房市场先调整,再波及一手房市场。“投资客先大量抛盘,各板块市场标杆价被重新定位,然后相邻的一手房才可能调整价格。”

  对于这段“多空博弈期”多长时间?专家有着不同的看法,陈啸天认为,这个僵持期至少一个半月,杨晨青则认为集中降价可能会在四季度之后慢慢显现。

  “五一”房展促销力度肯定加大

  紧跟着楼市新政,“五一”长假的假日楼市开展脚步已临近,这次房展会“无心插柳”,却成为考察新政影响的风向标。据了解,“五一”假日楼市将于4月30日至5月3日如期举行,去年假日楼市4天的观展人数达到创纪录的17万人次。

  “有两个风向标值得关注,一是应该多关注成交量的盘整周期,它将决定价格下探多少。”金湛久说,至于成交量萎缩到什么程度,“五一”房展上将有可能见分晓。据估计,届时房展的参展楼盘促销力度会比以往有所加大,但是只开发商资金链跟得上,仍会做长期开发销售,楼盘打折大甩卖的现象应该不会出现。如果盘整周期超过一个月,那么价格还是会下探。二是看标杆性楼盘和代表性企业的表现,这将是下一阶段楼市的走向。但是金湛久也提醒观望中的购房者,不指望抄底,到了自己的心理价位,未来的三个月还是可以出手的。“楼市结构性调整不是一朝一夕的事,而此番新政调控是必须的。”金湛久认为,因为房价涨得越快越容易形成拐点。因此无论对开发商还是购房者来说,此番新政下的楼市也被视为房地产暴利时代的较后一次机会。

  为防政策“误伤”具体执行时需细化考虑

  房产新政犹如一把锋利的手术刀,直指房价过高这一毒瘤,遗憾的是在切除毒瘤的时候,有部分健康细胞也难免受到影响。这就是有着改善需求的自住购房者,甚至有部分本来已付了意向金了,但是刚好在银行放贷环节遇上贷款政策变动,造成无法承受而违约的购房者。记者从昨天与会的中介公司了解到,在宝山顾村、浦东上南等板块这样的现象比较多,这些是相对外围的区域,因为这些区域是刚性自住客比较集中的地方,这类需求对银行贷款的依赖度比较高。楼市调控新政出台后,已有部分置换型购家考虑到可能存在的房价调

整空间,暂缓入市计划、转为观望。

  专家认为,此次新政抑制的主对象是投机性购房者,如何避免政策“误伤”改善型等自住需求,也是下一步具体执行中应该予以细化考虑的。将投机性购房和自住购房者通通拒之门外,这显然不是政策本意。“银行在发放贷款时,可以进行更细致的认定工作,避免误伤自住需求。”

  记者从21世纪不动产了解到,改善型自住购房者人数并不少,仅3月成交的客户中,这部分人大约占3成。对于陷入两难境地的改善型自住购房者,陈啸天认为,宏观调控政策现阶段会使他们的购房脚步放缓,长期来看,对他们也未必是坏事,毕竟如果能稳定市场,他们也是能从中受益的。



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