购房其实并不难 一个新上海人十年购房心得

2019-10-15 23:09:54 房产资讯

茂名房产网导读:购房其实并不难 一个新上海人十年购房心得 1998年夏天,我从本市一所还不错的大学毕业后留在了上海。那时候大学还没有扩招,似乎找工作不像现在这么困难。我的找工作过程简单到现在的大部分毕业生无法想象:没有去过一个...

1998年夏天,我从本市一所还不错的大学毕业后留在了上海。那时候大学还没有扩招,似乎找工作不像现在这么困难。我的找工作过程简单到现在的大部分毕业生无法想象:没有去过一个大型招聘会,只是根据学校招生办的信息和一本叫“recruit”的杂志,投了8份简历,得到了4个面试机会,较后拿到了3个offer, 顺利的就业了。单位的薪水税后3000出头,加上奖金和出差津贴,一个月可以拿到7 000左右。在当时同班同学当中,应该算是比较高的,仅次于几个去外资大银行做trainee或是去四大的(这个不确定,感觉四大的几个薪水加出差津贴可能比我高),大部分同学的薪水在3000左右吧。我住在单位员工宿舍,一个门洞三个房间,每间2

人,
工作很规律,生活很安逸。因为住在单位吃在单位,女朋友和我又都比较宅,不喜欢泡吧购品牌这些奢侈的活动,没事就在宿舍看碟或者自己购菜做饭,很能够存起钱来。我和左邻右舍还有室友都处的很好,我们一间宿舍,两个人都有女朋友,就形成了默契。如果某谁的女朋友来了,就对对方说:“XX,麻烦你到超市逛逛,X点钟以后才回来。”有几次双方女友都在,为了谦让,我只好主动带女友出去看电影。我觉的这样很不爽,另外还有一点不好的地方,就是宿舍墙壁太薄,隔音很差,隔壁说话太大声都听得见,ML起来还注意女友反应,防止她叫得太
大声。刚毕业那会正是干柴烈火的时候,我觉得这样很压抑。时间久了,虽然单位宿舍是免费的住着省钱,我还是想搬出去住。  

套房: 1999年10月份的时候,我有了6、7万块钱积蓄,女友薪水比我低,虽然工作多年,只有2W多,我们两个开始有意识的留意房产广告。那时候楼市很低迷,内环线以内3、4000块钱的盘不少,北外滩的江景房也不过6K多,因为钱太少,我们尽量看便宜的楼盘,某天看到报纸上一个广告,说是内环以内的楼盘只2700元起,我算了一下,按照这个价格,我们的钱够付一个100平方的单元的头期了,就和女友去看。楼盘在杨浦区,靠近内环200米的样子,当时附近楼盘价格基本在3300-3600,所以这个价格对我来说很有吸引力。虽然小区容积率很高,绿化也不大好,我们还是在半公里内就做了决定,付了定金,定下一套总层数24层的楼的20楼一个单元,93个平方的两室一厅,单价是2950元,总价连各种费用28.5万左右。我马上向我父母拿了6万块,还和女友父母借了几万,付了14万,向银行贷了15万。又过了半年多,我们手头又存了好几万,就开始装修,连家具陆陆续续装修掉7W多,2000年下半年,小家装修好了,我就搬出宿舍,搬进新家,和女友领了证。前前后后在单位宿舍一共住了两年。头一次购房,我们都比较保守,按照我们收入水平和还款能力,多向银行借点钱,其实可以购更大更好的房子,但是苦于手头积蓄太少,双方父母又都是工薪,不能给与更大帮助,就购了比较小的房子,希望能够负担轻些。当然在当时,我也根本无法想象几年后房市会有那么疯狂的上涨。 当时我的收入7000元每月, 房子价格2950元, 我每个月收入可以购2.373㎡。

2002年(还是2003?)下半年时候,因为年年加薪,我的薪水已经加到了14000左右,我们的积蓄增加很快,老婆觉得自己的房子太小了,而且房价可能还会涨,想换,我在财务上比较保守,坚决反对,和她说两个人住两房也不错了,物质追求永无止境,把自己住的房子卖掉,再把辛辛苦苦存下的钱都投进去换个房子,我觉得没太大意义。当时老婆看的房子中,有虹口区的虹叶名园,一个三房高层单元140㎡卖79万,我觉得实在太贵了,严厉批评制止了她(事实证明,女人的感觉往往比男人准确,为这个事情,在日后我被老婆牵了无数次头皮)。再往后,就是房价的狂飙,我目瞪口呆的看着房价慢慢涨到了自己无法想象的地步。杨浦区鞍山路一个楼盘开盘价6000多的时候,老婆也有意购一套置换我们住的两房,说哪里地段不错,还有潜力,我很不屑地说了一句日后反复被老婆嘲笑的话:大杨浦的房子,再涨还能涨到哪里去,不见得过万吧。(现在杨浦的房子

平均价估计都差不多2W多了)

套房: 2004年下半年,我们早已还清银行贷款,手头差不多还有50多W现钞,上海的房价已经很高了,老婆又旧事重提,说换房,鉴于我此前的几次决策失误,在家里已经丧失了威信和较后决策权,就交给老婆折腾,她看中了

一套虹口区安国路飞虹路的房子,127个㎡的三房,房型周正,南北通风,房主索价140W净到手,我们当天就和房主定了下来,付了定金,紧锣密鼓的把自己的房子挂牌卖掉,因为卖得急,价格上不是太好,85万,加上手头积蓄,还少10W左右,又和亲戚朋友调头,较后全部现金购下了那套房子,就是我们现在住的的这套。购套房时,2004年我税后年薪32万,差不多2.67万每月,房价1.14万,每个月收入可以购2.34个平方。

第三套房: 2007年下半年,因为在股票上小赚一笔,我们又有了60多万现钞,决定在郊区购套度假公寓,较后在奉贤海边一个很不错的小区购下了一套大两房120多㎡的期房,郊区房子比较便宜,67万多,小区景观赏心悦目,目前已经收房,

还没有来得及装修。等日后装修好了,会经常去住住消遣。

10年购房看房,冷眼观看楼市,我有一些心得:

1. 70后出道时机正好,正好是轮到经济景气期,也赶在了房市狂飙的前夜,我的同班同学,目前基本上都已经购好自己的房,一般都在市三房两厅。这是70后的一种幸运,80后在这个意义上不幸许多,工作难找,房价高涨,这与个人的天分和努力都无关,在恶劣的经济大环境下,个人的努力和抗争都是微不足道的。

2. 现在的大学毕业生,比我们刚出道时起薪低许多,现在的房价比那时候平均高了6倍有余,房价收入比到了荒谬的地步,房市的泡沫太大了。

3. 就我们两口子而言,起了个大早,赶了个晚集,我购房是单位里年轻人当中较早的,但是中间没有抓住机会,导致换房时花了血本,但是好在现在这套房的价值又翻番不止了,如果摒到现在才换,我当初那套杨浦的两室户估计能卖一百三、四十万,现在住的这套300W出头,中间缺口会把我这几年所有的积蓄都吞个干净,早下手换房使我们省了100W。04年到现在房价继续暴涨,我的收入却停滞不前,进入了瓶颈期。现在我的一个月薪水,也只够购自己住的房子差不多一个㎡了,购购力严重缩水,生活水平下降了。不过比起许多现在才出道的年轻人,我很知足了,虽然有两套房子,但是我希望房价降点下来,让现在的年轻人没那么辛苦,怨气没那么大,让老人可以留点钱养老,年轻人可以多些钱给孩子做教育经费,让社会更和谐,戾气更少些。



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