购房攻略:购前应认清三金“定金订金诚意金”

2019-10-15 23:09:27 房产资讯

茂名房产网导读:购房攻略:购前应认清三金“定金订金诚意金” 房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用 是目前较为普遍的一种做法,并常被冠定金、诚意金金、订金等名称,但对如何返还却都没有明确规定。法律人士表示,购家擦亮眼...

房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用

是目前较为普遍的一种做法,并常被冠“定金”、“诚意金金”、“订金”等名称,但对如何返还却都没有明确规定。法律人士表示,购家擦亮眼睛分
清三类“金”。

定金——指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

合同法百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收

回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

订金——与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。

订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的

一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款,不履行也只能如数
返还。

诚意金——即意向金,是十几年前从港台地区传过来的叫法。

这在中介与购房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与购卖双方之所以签定什么诚意金条款,主是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的

原则,从而损害一方的利益。



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