房地产开发企业在与购房人签约前向其收取一定费用

是目前较为普遍的一种做法，并常被冠“定金”、“诚意金金”、“订金”等名称，但对如何返还却都没有明确规定。法律人士表示，购家擦亮眼睛分清三类“金”。

定金——指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

合同法百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收

回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

订金——与定金仅一字之差，在法律性质上却有天壤之别。

订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质；是预付款的

一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的只作为抵充房款，不履行也只能如数返还。

诚意金——即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。

这在中介与购房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与购卖双方之所以签定什么诚意金条款，主是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的

原则，从而损害一方的利益。