经济危机 捂紧口袋 如何贷款购房超省钱

2019-10-15 23:09:00 房产资讯

茂名房产网导读:经济危机 捂紧口袋 如何贷款购房超省钱 在当前的高房价下,即使是中产也靠房贷来实现自己的有房梦想,那么如何贷款购房才较省钱呢?专家在此提出以下建议。 1.公积金 贷款 公积金贷款是一种政策性贷款 ,属于福利贷款...

在当前的高房价下,即使是中产也靠房贷来实现自己的有房梦想,那么如何贷款购房才较省钱呢?专家在此提出以下建议。

1.公积金

贷款

公积金贷款是一种政策性贷款 ,属于福利贷款,因此它比商业贷款的利率低很多,在几年前,由于贷款利息并不是很高,公积金低利率的优势还没有显现出来,加上当时办理公积金贷款的手续比较多,很多人都选择了商业贷款。可是,随着贷款利息的不断提高

,月供的增加,越来越多的人开始意识到了公积金贷款的优势。

所以,心仪的房屋接受公积金贷款(不过由于开发商与银行利益等原因,很多开发商都不接受公积金贷款),自己又有公积金的购房者,尽量采用公积金贷款;如果目标楼房不接受公积金贷款,也可以先办商业贷款,然后再办理公积金提取,用提取的钱定期办理提前还贷,以减轻压力,公积金提取的详细内容可参加《公积金使用有窍门莫让资金睡大觉》一文。

2.选择收费少的银行办理商业贷款

现在的房贷费用基本上就是担保费、评估费、公证费、律师费和保险费这么几部

分,这些费用并没有很统一的标准,各家银行
会略有不同,因此,尽量选择那些收费较少的银行。

在过去楼市火爆的

时候,银行的房贷是不愁放的,因此,购房者也没有和银行讨价还价的条件,但是随着现在楼市不景气,各家银行为了维持房贷这一优质贷款品种的发放额度,都对收费设置了优惠,购房者一定多比较。

3.选择适合自己的还款方式

目前,还款方式很多,绝不仅仅是简单的等额本息一种,具体可以参考《还款方式大比拼》一文,每种还款方式都有自己的优缺点,基本上如果你资金比较充裕,推荐你选择等额本金、双周供等可以减少利息支出的还款方式;如果你经常有大额的不定期的收入(比如你是作家),你可以选择存抵贷等方便随时提前还款的还款方式。

不过,经过还款方式种类很多,但是很多银行都是只有其中的几种,因此,你在办贷款时较好提前弄清楚。

4.选择提前还款方便的银行

提前还款确实是个麻烦的问题,很多银行都不愿意借款人提前还款,因此常常设置一些障碍,比如需排一个月甚至更长时间才能还上,或是必须缴纳一定的提前还款费等。

尽管你在办理贷款时可能觉得自己不会提前还款,但是由于房贷是一个长期贷款,你的还贷期限通常达到30年的时间,很难说这30年中你会因为什么原因而有钱提前还款,或是在贷款增加的压力下不得不办理提前还款。因此,尽量选择那些承诺可以随时无条件提前还贷的银行办理房贷,并求银行把这一保证写在合同中。

附:《公积金使用有窍门莫让资金睡大觉》

附:《还款方式大比拼》



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