2008年11月6日，北京市住房公积金管理委员会就住房公积金管理政策做出调整，政策明确表示：1. 按照管委会批准的确定住房

公积金贷款较高额度的原则，住房公积金贷款较高额度调整为80万元；2.购购政策性住房的借款申请人不再受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

就此，北京中原三级市场研究部的分析师认为，通过此次住房公积金管理政策的调整，结合10月26日发布的调整住房公积金贷款利率和头付款比例的通知，对于有购房需求或正在选择房产的准购房者而言，在购房选择的位置、面积等诸多方面可以进行新的调整，选择面也更宽阔，并在很大程度上降低头次购房者的购房门槛。

下面，北京中原三级市场研究部的分析师以如下案例来说明此次政策的利好方面。

案例：刘先生在京多年，打算使用公积金贷款购购房产一套。而经历了2008的大半年楼市低迷期，目前看准一套北四环的商品房。

房产情况如下：面积：81.5㎡；价格：约110万元（单价：13500元/

㎡）；楼层：3层（共15层）

刘先生个人资金：手头自有准备购房资金45万元；

由于在11月6日公积金管理政策调整前，公积金贷款较高额度是60万，加上刘先生全部自有资金45万，仍然不够该套房产的总价。刘先生正在为资金不足而发愁，考虑找朋友、亲戚借钱。

而在11月6日发布公积金管理政策调整后，公积金贷款较高额度调整为80万，较之前增加20万元的贷款额度，这对于刘先生而言，就可以不必考虑资金的不足问题，甚至可以在原来选择的基础上，重新调整自己的购房计划。北京中原三

级市场研究部的分析师将政策调整后对于刘先生的利好总结为如下几方面，相信这也可以为其他类似准购房者提供一些参考。

利好一：缓解头付压力 提早购入房产

案例中的刘先生正在为头付不够而发愁，

这一次公积金政策调整后，刘先生可以多贷款20万，如此而言，刘先生贷款80万加其自有资金30万就可以轻松付头付，提早购房产。而这项利好同样适用于已选好房产项目，而头付难以凑足的准购房消费者，可谓政策一大利好。

利好二：多贷20万 房产地段可优选

在如上案例中，享受政策利好后，刘先生不仅可以够付头付款，还有15万元的富余。而针对类似此种情形，北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者，可以考虑选择以前可能由于价格的原因而放弃的一些更理想的地段去购房。如案例中的刘先生之前的选择是单价13500元/平方米的北四环的房产，而有了15万元的富余后，依然以选择81

.5㎡左右的房产为对象，就可以选择每平方米单价1150000/81.5=（约）15337元的房产（相当于每平方米提高了约1837元。），即刘先生可以考虑选择15337元/平方米的更靠近市的三环位置的房产。这样，居住位置更靠近市，在交通成本及时间成本方面也意味着均有所降低。而与刘先生有着类似情形的消费者，均可以考虑在此次政策调整后，多贷款，再优选地段购房。

利好三：提前改善住房 面积可以优选。

在此次公积金政策调整后，意味着购房资金的充裕。北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者，可以利用多贷款的额度选择面积略大一点的房产，一步到位改善住房环境。

如案例中的刘先生，在享受了此次政策利好后，依然选择在原来的地段购房，这样就可以考虑购购面积略大一些的房产项目。如果单价依然保持13500元/㎡不变，刘先生利用富余的15万元可以考虑将房产面积的选择扩大150000/13500=（约）11㎡。即意味着刘先生可以考虑购购92.5㎡左右的房产，一步到位，提早住大房。因此，北京中原三级市场研究部的分析师建议与案例类似情况的消费者可以考虑享受此次政策利好，提早改善住房环境。

利好四：居住更加舒适 楼层可以优选

案例中的刘先生如果不做地段和面积的重新选择时，北京中原三级市场研究部的分析师建议可以考虑楼层的重新选择，以保证居住的环境的更加舒适。假设楼层每提高一层，房产价格将提升150元/平方米。如此而言，案例中的刘先生可以利用手头富余的15万元资金，将自己的楼层提升到10-13层，这样在采光和视野等方面都比之前的选择好一些，居住起来会更加舒适。

利好五：缓解购房后期压力 快乐住新居

如果消费者对于自己目前选择的房产项目已经十分满意，无需做如上的任何改变时，北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者可以考虑降低自己的头付款，利用此次政策的利好，留更多的自有资金在手边，以作为缴纳购房相关税费及装修等购房后期费用花销之用，缓解购房后期的相关花销压力。

综上，北京中原三级市场研究部的分析师认为，此次政策五大利好在9-10月份一系列“救市”政策后再次降低了准购房者的购房门槛，尤其是对于政策性住房的购房申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款的条件放松，更是将政策利好惠及范围扩大。相信许多犹豫或因头付不足而等待购房的消费者在此次政策后，可以够购到合适而满意的房产。