二手高端房稳定抗跌 均价仍有一成以内上升

2019-10-15 23:08:46 房产资讯

茂名房产网导读:二手高端房稳定抗跌 均价仍有一成以内上升 据网上房地产数据显示,上海七八月份高端公寓市场,价格相比六月松动明显。同时,宝原地产较新数据显示,一手豪宅的价格松动,在七八月份也一定程度上影响了二手房的成交均价...

据网上房地产数据显示,上海七八月份高端公寓市场,价格相比六月松动明显。同时,宝原地产较新数据显示,一手豪宅的价格松动,在七八月份也一定程度上影响了二手房的成交均价,出现了量价齐跌的趋势。但同比去年,各板块

标的300万以上的公寓产品价格波动幅度不大,以新天地、陆家嘴等高端人群聚居区,二手住宅均价仍有一成以内的上升。

对此,上海宝原地产研究咨询部认为,近日受股市连续下挫、美元升值等方面的因素影响,造成了整个金融投资行业人心不稳,高端物业市场作

为楼市投资的避风港,也受到了一定的波及。除
此之外,一手新房因价格松动,占据了部分二手房的客源同时,议价空间的扩大也影响到了部分业主的心态,造成了供应量的萎缩,转而以租赁形式推出,促使七八两月二手高端物业市场的产品供求皆进入了下降通道。

但是,高端物业仍有别于一般住宅产品,一方面,高端物业的新增公寓面积处于逐年递减的状态,产品的稀缺性保证了地段好、高品质的高端物业奇货可居,相比一般住宅,其抗跌性较强。另一方面,高端物业的地理位置是客户考虑的主因素,市内的高端公寓往往紧靠各CBD商务区周围,不少公司会为在临近地区购房的员工发放一定的补贴。此外,外籍人士由于住宅限购一套的规定,更促使其对住所地段、社区氛围等

方面因素的重视。

因此,在当下整个交易偏淡,尤其是中端物业销售惨淡的市场环境下,七八月上海二手高端物业的供求波动仍相对稳定,成交量与板块均价同比去年基本持平。


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