二手市场涌现"抛房潮" 供应与成交比达12:1

2019-10-15 23:08:39 房产资讯

茂名房产网导读:二手市场涌现"抛房潮" 供应与成交比达12:1 进入8月后,本市二手房市场涌现一股抛房潮。网上房地产数据显示,截至昨日,全市二手房挂牌量为121630套。而仅仅在两个月前,全市二手房可售量为105118万套。 按理说,大量二手房...

进入8月后,本市二手房市场涌现一股抛房潮。网上房地产数据显示,截至昨日,全市二手房挂牌量为121630套。而仅仅在两个月前,全市二手房可售量为105118万套。

按理说,大量二手房源挂牌出售扩大了购房者的选择范围,成交量可能会有所提高,但七八月份的房地产市场观望气氛却不见减弱。

以挂牌量激增的5、6、7三个月为例,统计数据显示,上述三个月成交量分别为1.4067万套、1.2895万套和9656套,呈 现一路下探的走势。而在7月底,二手房供应与成交比

例较高达12:1。

美联物业研究部统计数据则显示,8月购家观望情绪依旧,

市场继续保持胶着状态。另外部分高端二手房挂牌价格松动的幅度与7月持平,基本保持在5%-10%。

挂牌与成交的严重背离使得目前的二手房市场依旧有价无市。信义房屋8月成交的统计显示,8月上海中高端二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%,成交总面积下降近

13%,与去年的火爆楼市不可同日而语。

另有数据显示,沪上中高端二手房均价

连续两个月出现下调,其中8月成交均价为20459元/平方米,较7月的成交均价21190元/平方米相比小幅下降3%。

这一格局到年底前似乎很难改变。信义房屋分析人士认为,未

来上海二手房市场还有待政策面和市场面的双重考验,“至少9月份的上海二手房市场不会立即告别调整、观望的格局。”

业内人士认为,二手房出现有价无市的现象主缘于以下几方面:

一是不少二手房价格偏高,超过购房者的承受能力。

二是严格的信贷政策增加了购房者还款压力。虽然租赁市场的租金持续上涨,但租金的涨幅依旧难敌还贷压力的增加。

此外,包括宏观调控政策、整个金融投资行业降温、周边及国内一二级城市的楼市纷纷降价的消息等,也使购房者放慢了购房的脚步。


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