购购“小产权房”要当心 低房价背后是高风险

2019-10-15 23:07:31 房产资讯

茂名房产网导读:购购“小产权房”要当心 低房价背后是高风险 []小产权房以低房 价吸引了众多的城里人。违法的小产权房能合法吗?违法的风险成本到底谁来扛?这个问题令很多人焦灼不安。 售楼小姐: 许诺背后暗藏玄机 次来吗?看看我们的沙...

[]小产权房以低房
价吸引了众多的城里人。违法的小产权房能合法吗?违法的风险成本到底谁来扛?这个问题令很多人焦灼不安。
售楼小姐:

许诺背后暗藏玄机

“次来吗?看看我们的沙盘。”笔者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处,售楼小姐热情迎上来。“想看什么套型?一期的房子基本卖完了,只有二期的,均价4500元。过些天还得调价,每平
方米涨100元。”

“你们是集体土
地,能办两证吗?”笔者直奔主题。

小姐娴熟地把笔者引到告示台前:“我们已通过规划审查,手续办齐就是国有土地了,这里有批文。2009年底就能办两证。”

“办证的时间你们会写进合同吗?”笔者问。

“都写在合同里了。”小姐翻开合同样本,指着其中一条,上面写明2009年12月31日前办理两证,如办不了,每平方米退款500元。

一位曾操盘此类项目的业内人士向笔者解释了这些售楼“蜜语”背后的玄机。合同约定就是个“招数”:每家签约时间不同,就不会出现集体追讨的麻烦局面!至于那500元,开发商就没打算,4000元已经有赚了。而所谓“办银行贷款”,根本不是常规的住房按揭贷款,而是拿你合法房屋做抵押办贷款,利率特高,银行没风险……笔者听得冷汗直冒。

被套业主:

无证房还是想脱手

壹城社区坐落于南京栖霞区经五路上。

以购购二手房为名,笔者向住户们打听情况。一楼住户老李忙把笔者拉进屋。他家110平方米,带个院子,种了菜,还打了井,冰着几个大西瓜,俨然一派田园生活。

“我们前年购的房,当时售价4000多块。较近卖的新房,6000块了!但还是比周边的商品房便宜。”老李夫妻快言快语,“两证现在没有,开发商说两年内办妥,今年10月就能拿证。实在办不成,每平方米退700块。你自己住,没有两证也不紧的!”

从老李家出来,笔者遇到另一位正在泊车的住户。他好心提醒:这里是集体土地建房,办不到两证,开发商倒是答应办,本来觉得有希望,较近查得紧,估计办不到了。

在隔壁兴都花园2号门,笔者向门卫打听有没有二手房卖。“多大?几楼?”门卫掏出一堆纸条翻检起来……不一会儿,一位陈姓老太太急匆匆跑来,领笔者去看房。老太太一路小跑,一路推介:“这小区可好了,真安静,坐公交又方便,四五十时辰能到新街口!你看看这草坪多大啊?”她家门前空地长满了草,足有小足球场大。可这么好的住处,她干吗抛掉呢?

政府声音:

两年办证没有依据

小产权房果真能“转正”吗?江苏省国土厅副厅长吴震强明确告诉笔者,集体土地建商品房不合法。去年,南京有一批集体土地建商品房

项目通过了规划审批,有的开发商借此炒作,把相关文件贴在售楼处,承诺两三年内能办两证,让购房人以为其是合法的。规划许可只是从建筑上来讲的,有没有土地使用证,才是合法与否的前置条件。如果违反土地利用总体规划,小产权房就是通过规划审批,也不代表就合法。

吴震强提醒购房人,对购房者的保护是法律保护,而购购集体土地商品房不受法律保护。所谓购和卖,只是购房人和集体发生的关系,一旦被依法没收或拆除了,无法向政府赔偿,只能找集体赔,即使这块地征收为国有,国家的补偿也只给集体土地成员。

大产权与小产权的区别(楼市名词)

房产权本来不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定俗成的说法,不同情况下对大产权和小产权有不同解释。

种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲,发展商的大,购房人的小。

种解释:国家发产权证的叫大产权,国
家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。

三种解释:购的房再转让时不用再交土地出让金的叫大产权,再转让时补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房,对这个区别购房人可从合同条。


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