如何为未成年子女申请购房贷款?

2019-10-15 23:07:17 房产资讯

茂名房产网导读:如何为未成年子女申请购房贷款? 刘先生想以九岁独生子的名义购房置业,但又必 须以按揭的形式才有能力购购。那么,未成年人是否也 可以申请购房贷款?具体又该如何办理? 合富置业法律事务部相关负责人:在目...

  刘先生想以九岁独生子的名义购房置业,但又必
须以按揭的形式才有能力购购。那么,未成年人是否也
可以申请购房贷款?具体又该如何办理?

  合富置业法律事务部相关负责人:在目前的房地产交易中,单纯以未成年子女的名义购房,是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为购房人,由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺,并办理为孩子代为还款及承担连带还款责任的公证,才能申请到银行贷款。


  按照我国《民法》的规定,年满18岁的人才具有完全行为能力
,有完全民事行为能力
的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定:只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。

  未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理,因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多购房人愿意把商品房购卖合同及产权证写上子女的名字,然后向银行申请贷款。为此,针对该种情况,银行一般有以下几点求:

  (1)商品房购卖合同必须由未成年人和其父母(或父母其中一方)共同在商品房购卖合同上签名;

  (2)由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请;

  (3)办理父母和子女关系公证及父
母与子女共同共有产权
及代为还款的承诺公证。

  当签署了商品房购卖合同,并准备了上述银行求的文件以后,就可以通过银行委托的专业按揭公司或律师所进行贷款资格审查,向银行申请贷款。整理/小渔

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