置业锦囊:低中有优,经济型楼盘中“淘家”

2019-10-15 23:06:07 房产资讯

茂名房产网导读:置业锦囊:低中有优,经济型楼盘中“淘家” [导语]王小姐,较近由于合租的伙伴退租了,自己承担900元/月的租金,每月加上物业管理费80多元,水电等等,每月花费1000元以上。王小姐觉得这钱花得很不合算。一年交房东的钱就一...

[导语]王小姐,较近由于合租的伙伴退租了,自己承担900元/月的租金,每月加上物业管理费80多元,水电等等,每月花费1000元以上。王小姐觉得这钱花得很不合算。一年交房东的钱就一万多块,一年下来,自己倒是什么钱都没存到。如果能找一些房价3500元/㎡的房子的话,70多平方米的房子交个几万块头期,每个月月供也只需1000元左右。而且住的还是自己的房子。为了解决房子问题,王小姐开始留意市场上,房价3500元/㎡左右的楼盘。

在广州每年需求1000万平方米的市场总量下,住宅预售成交均价已上升到近5000元/㎡,3500元/㎡左右或以下的楼盘就属于经济型楼盘,这类楼盘比较适合头次置业的年轻人或月收入5000元左右的家庭:月租金=月按揭款,租房不如购房。


[小标题低中有优


经济型楼盘由于广告量少,市场影响力也小,很多不为购家所注意。加上部分低价盘曾出现各类纠纷,使楼盘滞销多年。这更令消费者对此类楼盘持保留的态度。然而,瑕不掩瑜,经济型楼盘内还是有相当一部分优质产品。如恒大黄石路上的金碧新城,刚开盘的时候不到3000元/㎡的均价,造就一波热潮。虽然金碧新城地处比较郊区,但由于价钱较低和品质较高,在市场内形成了的热潮。而且接着开发的单位房价也保持在均价3300元/㎡左右,小区一年连开三期。非常受市民欢迎。今年的龙湾广场、润盛花园、锦绣生态园等低价楼盘,也在销售期出现旺销效果。仔细一看,低价盘中也有性价比相当高的产品。

单单从区域来看,芳村是当之无愧的经济型楼盘集中地。而且不少楼盘都配有超市、肉菜市场,以及银行、邮局与学校等完善的市政生活配套,区域交通也极其方便。就楼盘素质而言,芳村楼盘虽有不足,但从芳村本身区域生活配套的成熟程度看,芳村楼盘并不比其他区的楼盘差,而且芳村的生活成本比广州市区其他区域低,套用芳村人本地人的一句话,就是,“住在城市却享用农村的物价。&r
dquo;芳村的金兰苑与金道花园均位于芳村坑口**站附近,同时还有30多条公交线路来往广州各区域,此外,芳村客运站、**口甚至还有多路车前往珠三角各市及省内其它地区,交通十分方便。作为具有相当规模的楼盘小区,金兰苑内附设有小学、幼儿园、超市、市场等生活配套设施,而金道花园内更附设有中学以及邮局与银行等配套设施,居家生活极为便利。

其他区域的经济盘,比较分散,白云由于存在城中村,所以靠近城中村的楼盘,房价也较低,如新市墟的云逸苑,楼盘较小,只能共享周边的公共配套,所以房价也在3300元/㎡左右,但位于市区,生活等很方便。位置也靠近规划的白云新城,相隔50米左右的白云骏景家园,房价达4500元/㎡以上。海珠的低价盘主在工业大道较为偏僻和江燕路燕子岗一带。如天海庭,一个小型小区,共有400多户,内部环境安静,周边生活配套完善。更让人大出意料之外的是珠江新城低价盘——新城雅居的推出,珠江新城的住宅均价在7000元/平方米左右。新城雅居刚推出时价格从3380元/平方米起。现在上升为均价4300元/㎡。但其价格在珠江新城也算为该区域的低价盘。



[小标题]选择经济盘需“擦亮眼睛”


由于经济型
楼盘规模小,发展商实力也普通,所以,假如发展商不能坚持诚信经营的话,发生问题的几率较大
。特别是选购低价盘的期房,出现烂尾、办不到房产证的几率相对较高,所以在认购低价盘的时候认真了解情况,仔细查阅证件,发现问题尽快解决。

另外,经济盘不能只看到楼盘的价位,更不是越低价越好,现在广州市上沼幸恍┚壑灰?500元/㎡左右的楼盘,这才是真正“低价”的楼盘,但由于这些楼盘一般存在各种产权问题,不是我们考虑的经济型楼盘,很多人不考虑低价盘,就是由于低价盘可能存在各种各样的问题,就形成了一粒老鼠屎坏了一锅
粥的不良反应。其实,只擦亮眼睛,选择低价盘的购家注重一个“淘”字。房地产市场上充满各种陷阱,消费者的消费观念也理性,切忌盲目跟风。

低价盘的种类不外乎两种,郊区的大盘和市区的小盘。郊区的大盘,如白云的金碧新城、番禺的海龙湾等等,均价大多在3500元/㎡左右。由于大盘大批量的生产楼盘,降低了产品的成本,而且土地出让金没有市区的高,所以房价上会实惠很多,均价3500元/㎡能购到性价比不错的楼盘。郊区的大盘一般集中在白云、番禺等。市区的低价盘一般指的是天河、老区、海珠的小盘。大多为小型楼盘,小区配套很一般,周边环境不甚理想或靠近城中村。

如果工作的地点以及上班的时间允许,可以考虑一下郊区的低价盘,郊区的大盘,规模大,配套也齐全,一般这些郊区盘都配有楼巴到市区各大主干线。不会影响上班时间。这比较适合工作时间固定的上班一族。市区的低价盘由于地处或临近
城区,便于降低生活成本,节省坐车费用和时间。这样楼盘比较适合做生意的家庭,上班的人不喜欢浪费太多的时间在车上,或者喜欢居住市区,也可以选择市区的低价盘。市区的小盘虽然小,但胜在能享用市区的公共配套,生活等等不需太依附楼盘的配套,选择市区的低价盘,主也是为了安家和生活的方便。


[小标题]经济型楼盘同样有投资空间


“没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价钱”。从这个角度讲,经济盘同样有相当的投资空间。当然,以投资为目标的购房有很多特有的因素需考虑,不能一刀切。如果同样是性价比高的房子,低价盘的风险收益比却会高于中高端的楼盘。

由于低价盘总价不高,出手会更容易。从二手市场上看,现主消化的二手房,总价集中在20万左右,高价二手房的转手周期相对较长。从租赁市场上看,租价在25元/㎡左右的单位,市场空置率较低。低价盘虽然房价低,但租金却不会低,一般都会与区域其他同楼龄的楼盘持平,这种现象在老城区就更明显。据不完全统计,低价盘租价也主集中在20~30元/㎡。所以现在市场上有很多的以租养房的一族,目标也悄悄的将投资投向了低价盘,直接从低价盘里面淘金。

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