上海购房指南:小户型房源何处寻

2019-10-15 23:06:04 房产资讯

茂名房产网导读:上海购房指南:小户型房源何处寻 本刊记者/甄爱军 目前在上海房地产市场上,套型建筑面积为90平方米以下的小户型主分布在哪些地方呢?价位是多少?带着诸多疑问,记者对这些楼盘进行了一次全搜索。 为了使得信...

本刊记者/甄爱军 目前在上海房地产市场上,套型建筑面积为90平方米以下的小户型主分布在哪些地方呢?价位是多少?……带着诸多疑问,记者对这些楼盘进行了一次全搜索。 为了使得信息更为实用,从购房者的角度出发,因此本刊将介绍外环线以内的区域。同时根据方位的不同,将这些区域分为5大部分,即市核心区,以及围绕核心区四周的东、南、西北4个片区。其中,市核心区为内环线以内的区域,包括静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁等,以及虹口、浦东内环线以内的部分区域;东部板块主为浦东新区以及南汇部分区域;南部主为闵行区以及松江部分区域;西部包括普陀和宝山西部区域;北部则为宝山以及杨浦、闸北、虹口内环线以北的区域。市核心区:小户型房源是稀缺品寻房路线 在内环线以内的区域,目前难以找到小户型房源,这使得这种物业一度成为稀缺品。据了解,近期在静安、黄浦、卢湾、长宁等核心区域内,上市项目已逐渐减少,同时由于区域内的地段价值不断攀升,而开发商为了追求利润的化,因此在建的项目中以居多。 据记者掌握的资料显示,在内环线区域在售的项目中,没有专门开发小户型的楼盘,只是有部分楼盘中兼带发展一些小面积的项目,如浦东新区的东方明珠国际公寓、涵合苑、上海绿城,黄浦区的上海滩新昌城,徐汇区的电影华苑等等,此外,杨浦区、虹口区内也能找到少数在售的楼盘,如恒阳花苑等。区域房价已超过万元,黄浦、徐汇区的房价达到22000元以上,浦东等稍微外围一些的也达到了12000元/平方米左右。楼盘点击 东方明珠国际公寓:东方明珠国际公寓位于东方路、龙阳路口,紧贴内环外侧,本案周边生活配套相当齐全,医疗、教育、购物等设施一应俱全;交通便捷,两条**线、十余条公交线路经过,同时也能驾车很方便由南浦大桥进入浦西。该案中的85平方米紧凑型全装修两房,同时售价仅相对于区域内毛坯房的价位,对于初次置业者来说,较为适宜。 涵合园:位于浦东杨东小区核心位置,处在2010年上海世博会辐射范围之内,是一个整体规划的大型生活型社区。社区内有**二号、四号、六号线,四十余条公交线路,自驾车的业主出门就有南浦大桥直通浦西,交通较为便捷。该案近期推出的部分精品保留单元,主力房型为80㎡的紧凑小两房房型设计从不同的生活求出发,为新婚二人世界和温馨三口之家提供了适宜的生活空间。东部片区:供应量较为充足寻房路线 相对来说,浦东新区是上海目前小户型供应较为充足的区域。资料显示
,浦东新区内小户型房源的供应区域主集中在三林板块、六里生活园区、金桥板块以及高桥等目前的热点板块内,这与浦东新区整体的供应态势相一致。同时,靠近浦东的南汇康桥板块内,目前也有部分楼盘中有小户型的房源。金桥板块内有春江花悦园、连城新苑、东源名都、证大家园等,高桥板块有绿地崴廉公园、明丰绿都、幸福小镇等,三林板块有万科新里程、衡辰三林苑,六里和御桥、康桥板块则有大华锦绣华城、地杰国际城、绿洲康城等,除了地杰国际城以及康桥板块内的绿洲康城售价稍低之外,仅6800元/平方米左右,其余楼盘的售价在7100~9600元/平方米之间。楼盘点击 万科新里程:该案位于浦东三林板块,占地23万余平方米,规划建筑面积在33万平方米左右,包括约28万平方米的住宅和约5.2万平方米的集中配套。万科新里程四大城市级别配套项目已全面启动,包括家乐福大卖场、一兆韦德健身会所、公立品牌小学、曹鹏艺术等。南部片区:低价房源为主角寻房路线 如果想购价格较为实惠的小房型,那么这个愿望在南部片区内将会得以实现。据了解,南部片区内的房源单价大都在6000元/平方米左右。闵行区内的小户型主集中在莘庄以及以南区域,如老闵行、颛桥、莘闵等板块内,在售的楼盘有夏朵小城、南洋瑞都、枫桦景苑、日月华庭、盛园、春申景城、上海康城、荣盛名邸等,其中春申景城和盛园的售价稍高一些,其余均在6000元/平方米以下。此外,靠近七宝镇
的九亭板块内,有不少在售楼盘中有小户型可寻,如知雅汇、九城湖滨国际公寓、上海源花城、瀛华苑、三盛颐景园等5个楼盘,售价为5600~6400元/平方米之间。目前板块内的楼盘受到购房者的关注,因为该板块随着轨道交通9号线的建设,地段价值已得到认可。楼盘点击 南洋瑞都:该案是老闵行区域仅有的精装修楼盘,该项目距离轻轨5号线剑川路站仅500米,是名副其实的轨道沿线房。项目周边配套齐全,包括大卖场、学校等,适合各个年龄人士居住。另外,交通大学、华东师范大学、紫竹高科技园区以及马桥森林体育城的入驻,也提升了该区域的价值,为日后的发展打下了良好的基础。 龙柏·中祥俊领国际:该案位于龙柏地区黄桦路、红松路口,由两幢独立的公寓式酒店组成,全部设计为28~55 平方米精品小户型,总价约45~60 万,对于工作在古北、虹桥等地的青年白领来说,这里是较好的自住选择。楼盘所在的板块已形成宜居之地,各种配套齐全成熟。西部片区:自住者淘房乐土寻房路线 西部片区已成为自住者所关注,如普陀区的金沙板块、万里板块以及宝山的大华板块,目前逐渐发展成为宜居板块。小户型房源主集中在上述板块内,不过房源相对东部和南部两个片区来说,少得多。在售的项目有金沙丽晶苑、金沙雅苑未来街区、大华愉景华庭、大华阳城世家等,售价在9000元/平方米左右。此外桃浦板块内有一个楼盘,为阳光建华城,售价也为9000元/平方米。工作在市,生活在郊区,这是对生活质量有更高追求的人士的做法。沿着沪青平公路向西走,可达徐泾、赵巷镇,而这里已是别墅聚集地,未来发展前景不错,因此区域内部分交通状况便捷的楼盘值得这部分人群关注。楼盘点击 金沙丽晶苑:该案是金沙江路上具有代表性的精装修小户型项目。其近邻中环线、轨道交通(在建中),区位较佳。小区靠近40000平方米的金沙生态公园,与绿色相依。配套开发20000平方米的金沙·丽晶商业广场,周边有学校、邮局等公共服务配套,为生活提供便利。内部规划为小户型精装修,使用北美枫情地板、斯米克等品牌建材,配置伊奈、松下、三菱等国际知名品牌电器设备,以保证居住品质。 夏阳金城:该案位于青浦重固镇,是生活、人文、景观于一体的生态型社区。小区周边配套较为成熟,周边建有六年制的重固小学和新修建的幼儿园,以及重固中学等。A9高速等多条线路直通虹桥商圈,沪北青专线、北青专线、青凤专线、淞重专线在内的公交专线经过小区旁。 北部片区:房源分部较为分散寻房路线 北部片区内,小户型房源分布不太集中,而是分散在各个地方。据了解,在杨浦和虹口内环线以外的区域,小户型房源较少,只有韵都城、爱家豪庭等少数几个楼盘中有这种房源,房家也较高,超过了11000元/平方米。而在闸北区内,大宁绿地板块目前是供应热点区域,相应小户型房源也较多,主有慧芝湖花园、宝华现代城,宝华现代城为小面积的“复式房”,比较有特色,售价在11000元/平方米左右。而同在闸北区的公园城市则在彭浦板块,售价约8500元/平方米。宝山区内目前符合条件的楼盘也不多,只有逸仙华庭、四季绿城、天馨花园等,售价在7000~9000元/平方米之间。楼盘点击 四季绿城:该项目位于新二路以东,殷高西路以北,处于闹中取静的生活区域,是规划中大规模的现代生活型集聚区。该项目总建筑面积近20万平方米,分四期开发,容积率为1.3,建筑形态包括多层和小高层,社区绿化率近40%。该项目房型面积设计得当,二房面积在85平方米~106平方米左右。

部分含有小户型房源楼盘表

片区 楼盘名称 面积(㎡) 均价(元/㎡)

地址 市核心区 上海滩新昌城 96 25000 西藏南路1739号 涵合苑
80 12000 杨高南路1399号
东方明珠国际公寓(全装修) 84 12500 东方路1888号 上海绿城 96 13500 锦和路99弄 东部片区 绿地崴廉公寓
90 8100 东靖路393弄 大华锦绣华城 80~95 9600 成山路2008号 万科新里程 93

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