购房时侃侃北阳台 北阳台,想说爱你不容易

2019-10-15 23:05:43 房产资讯

茂名房产网导读:购房时侃侃北阳台 北阳台,想说爱你不容易 北阳台,亦称操作阳台,已成为房型设计中不可或缺的组成部分。而人们对它的评价,也已从一开始的有用就好,演变成好用才好。但是几年来,北阳台的设计 一直原地踏步,少有改进...


  北阳台,亦称操作阳台,已成为房型设计中不可或缺的组成部分。而人们对它的评价,也已从一开始的“有用就好”,演变成“好用才好”。但是几年来,北阳台的设计
一直原地踏步,少有改进,以至人们的埋怨声越来越响。

  北阳台太难封

  在我看来,北“阳台”是非常必的!———这里我想强调的是敞开式阳台,而不是如同房间的封闭式阳台。因为很多的房型都跟我家一样,南阳台是正对着客厅的,所谓“观景阳台
”。如若在南阳台上悬挂内衣内裤“万”,客人来了很不雅观,自己看着也煞风景。所以北阳台就变得非常实用,挂满衣裤被单抹布都无妨,但必的前提是,保证通风流畅。

  然而上海的夏天,一般都会遇到几次台风,那呼呼大作的疯风暴雨,会把北阳台的一切扫个透湿,洗衣机、热水器等电器也无不例外,小杂物更会被吹得飞起来!

  所以,北阳台是一定封的。能保证通畅与封闭的两全之策,就是安装无框玻璃窗。但是问题来了:

  一则无框窗价格比较贵,未必全体业主都乐意接受;如果不统一北阳台的封闭样式,建筑立面立刻显得杂乱,小区品质感随之下降;如果统一封闭,无框窗也并非如广告中描绘的那么“隐型”,善鹨徊悴AХ垂猓站坑朐吹慕ㄖ绺癫幌嗤骋唬歉錾蔡砑拥摹耙煳铩薄?nbsp;

  二则,北阳台的造型各异,那种弧线型的、方型与圆型复合的,不管用哪种窗式安装都会增加难度和费用。

  三则,一些漏空的铸铁阳台、玻璃阳台,想全封闭起来,只能把玻璃窗户从地面砌到天花板,
那样费用更高,而原来的铸铁、玻璃外沿完全废弃无用,形成浪费。

  北阳台太暴露

  这或者是上海人的小家子气,购房子的时候总希望尽量地紧凑,而住房子的时候又总想尽量地把使用面积扩大。北阳台,就
是上海人展示这种精明的地方。

  所以,没有一家不把北阳台使用足的。特别是房价走高以后,发展商为了控制总价,大多紧缩或干脆取消了储藏室的配置,那么封闭之后的北阳台,责无旁贷地担当起了收纳杂物的功能:拖把、扫帚、抹布、吸尘器、烫衣板甚至夏日时喝的整箱啤酒、中秋前客人的又一时难以处置的月饼礼品,通通可以在北阳台上搁置。

  但是,如今较时尚的阳台是全玻璃的,于是北阳台上的杂物成了“隐私大走光”。就算你放个杂物收纳橱,那橱的背面贴着玻璃围栏,也是很难看的。更何况,洗衣机放在卫生间因过于潮湿容易市猓嗣腔瓜不栋阉频奖毖籼ㄉ希庋郎挂挛镆卜奖恪5牵AУ难籼ǎ朐谇
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  北阳台煞风景

  现在的设计,似乎都没有“先进设计”的理念,新建的楼盘只有在刚刚完成立面装饰、交付之前是漂亮的,人们一旦入住,立面外观很快显得零乱、陈旧,其中较具“杀伤力”的就属北阳台。

  北阳台的封闭,在大多数情况下是由物业公司统一封闭样式,这虽然有利于维护小区形象,但多少有些“强制执行”的意思,令业主心中不爽:房子我购的,阳台是我的,怎么封还用别人管我?就算统一了样式,不同品牌、不同型材的窗户在规格上还
是会略有差异,这样从总体上看,建筑北立面仍会显得粗陋。为了避免这种情况的发生,有的物业公司指定窗户品牌,这更是吃力不讨好,引起业主反感。

  因封闭北阳台是“派生”的、而非设计者前期规划的,故常常上演“滑稽戏”:有的小区阳台是铸铁的,窗户是墨绿彩铝窗,于是北阳台的封闭样式成了铸铁栏杆上架彩铝窗,头重脚轻,不伦不类,使原来的品质感顿跌档次。

  发展商造房子是先装窗户,再进行外立面装饰,这样头拔酆劬湍鼙煌耆诟牵蝗胱『蠓獗毡毖籼ǎ僮鞒绦蚋蘸孟喾矗沧笆钡纳敖温湓谡感碌耐馇缴希畛浼铃邋邋蒎荨⒀丈饕斓毓诖盎闹埽丛倜挥腥巳フ怼;褂心切┲虿AУ谋毖籼ǎ环獗罩螅吹难籼ㄍ庋鼐秃苣言偾逑矗丈褂炅艿模诵猓A闪顺尽驼庋路孔拥慕ㄖ馇讲怀鲆涣侥昃拖缘糜衷嘤志闪恕?nbsp;

  购房时侃侃北阳台

  ■较好别太小

  北阳台的多功能性已为广泛认同,所以太小的话使用价值就打上折扣。

  ■较好半开放式

  北阳台的东端或西端较好有一堵实体的墙,这样摆放洗衣机或收纳橱都会比较方便。

  ■较好约定封闭方式

  封闭并阳台,是统一样式还是指定材料,事先约定。这样,如果购房者不认同发展商的方案,还可以做其它的选择。现在搜房网上每个楼盘都有业主论坛,购房者可以通过网络进行讨论,形成统一意见后再与发展商“谈判”,比如委托发展商统一订购窗户材料,以集团购购的形式争取优惠价格。

  ■较好委托发展商代劳

  如果发展商事先封闭了北阳台,北阳台就按全面积计价。但总能找到通融的办法,比如在合同中约定,由发展

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