关于商品房定金纠纷的法律适用

2019-10-15 23:05:33 房产资讯

茂名房产网导读:关于商品房定金纠纷的法律适用 随着我国房地产市场的日渐成熟,房地产纠纷也大量出现,购房定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。实践中,房地产开发商在与购房者签订正式的商品房预售或销售合同之前,往往...




随着我国房地产市场的日渐成熟,房地产纠纷也大量出现,购房定金纠纷就是其中较为突出的问题之一。实践中,房地产开发商在与购房者签订正式的商品房预售或销售合同之前,往往通过签订认购书、意向书、预订合同等方式求购房者交付购房定金,以此约束购房者与其签订正式的商品房预售或销售合同,购房者在交付定金后,如因种种原因未能与开发商签订正式的房屋购卖合同时,开发商往往因此而拒绝返
购房者已交付的定金。笔者认为应根据不同的情况作具体分析:

一、一般来说,购房者在签
订认购书给付定金的时候,与开发商未就主合同的主内容达成一致,而事后双方不能就主合同主内容达成协议,则购房定金通常应当返还购房者。

定金有立约定金(订约定金)、成约定金、解约定金、证约定金、违约定金等各种类型。但在较高人民法院担保法司法解释施行之前,我国法律规定的主是指违约定金。而担保法解释承认了除违约定金以外的其它类型定金的效力,其中百一十五条就是对立约定金的明确规定。立约定金也可以被称为是主合同的订立而签订的从合同,特点在
于,其法律效力的
发生与主合同是否发生

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