专家教你购房:五大因素看清房产升值的潜力

2019-10-15 23:04:37 房产资讯

茂名房产网导读:专家教你购房:五大因素看清房产升值的潜力 购房,作为家庭中的消费与投资兼容支出,谁都希望自己的房产除了居住 外,还能不断升值。于是,对购房者来说,较重的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因 素很多...


  购房,作为家庭中的消费与投资兼容支出,谁都希望自己的房产除了居住
外,还能不断升值。于是,对购房者来说,较重的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因
素很多,主是以下几个因素。

  一是位置。在诸多影响房产增值的因素中,位
置是头当其冲的,是投资取得成功的较有力的保证。影响房产价格较显著的因素是地段,而决定地段好坏的较活跃的因素是交通状况。一条马路或城市**的修建,可以使不好的地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。购房者仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具
有的房产。分析某一地段时,并不是看它是否在繁华市,相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

  二是商圈。商圈也是决定房价的关键因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈,由几部分构成:其一是就业区,一个能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的需求市场,这个就业区的层次将决定周边住宅的定位,其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二,在离就业区
三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般超过四五个完整街亍T诰鸵抵行那胱≌洌屑蚪唷⑼暾⒍嘌慕煌ㄏ呗贰F淙谧≌校幸桓鲆源舐舫∥行牡纳桃抵行模?0时辰步程。就业区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业区的互动成就了住宅区开发的轮高潮,而大卖场
的选址却是洞悉轮增长的关键。

  三是环境。包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。生态环境看有无空气、水流等公害污染及污染程度等,如果小区内开辟有大量的绿地或有园林,这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良,小区内的植被会吸收噪声、阻尘埃,可将受污染的空气渐渐净化。在购房时,重视城市规划的指导功能,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

  四是配套。在关注房产本身的同时,还放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否,直接决定着该地段房产的附加价值及,同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。同交通条件类似,配套条件也主针对城郊新区的居住区而言,在城市区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起值模渑涮咨枋┮彩侵鸩酵瓿傻摹E涮咨枋┩晟频墓蹋簿褪欠坎鄹裰鸩缴仙墓獭?Br>
  五是品质。随着科学技术的发展,住宅现代化被逐步提到了日程。实际上,房产的品质是在不断变好的。这就求在购
房时,特别注意房产的品质,对影响房产品质比较敏感的因素,考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前,是否具有时代感,是否迎合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物,可以提高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重。一栋经过良好规划的建筑物,不仅室内空间完整方正,对于采光、通风、功能分隔的考虑也都符合使用求,当然价值也高。


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