房屋外墙和屋面的使用权归业主共有

2019-10-15 23:04:14 房产资讯

茂名房产网导读:房屋外墙和屋面的使用权归业主共有 读者李小姐问:购 了房子,是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权?外墙和屋面的使用权究竟归谁? 答:房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。 很多人认为购房人当然拥有外墙和屋面...


读者李小姐问:购
了房子,是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权?外墙和屋面的使用权究竟归谁?


  答:房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。


  很多人认为购房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权,但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。


  由于我国城市的商品房大部分不是独立屋,而是多个产权人共同住在一幢大楼里,这就存在一个保护建筑外观一致性的问题,虽然按政府规定的面积分摊原则:“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”,但并不等于拥有“非公用
墙墙体”的业主
可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。


  读者刘先生问:公司该为我办理公积金吗?


  答:按照《住房公积金管理条例》规定,所有单位必须在《住房公积金管理条例》施行60日内建立住房公积金。


  《住房公积金管理条例》是1999年4月3日颁布施行的,即1999年6月3日前所有单位必须建立住房公积金。


  对于尚未建立住房公积金的企业职工,可向北京市住房资金管理或所属分反映,求单位建立住房公积金。


  读者彭先生问:什么是楼盘的剪力墙结构?


  答:剪力墙结构是用钢r混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的
水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。


  读者张小姐问:什么是建筑面积与套内建筑面积?


  答:建筑面积指建筑物的水平面积。


  建筑面积计算公式为
:建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。


  套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)


  套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积


  读者王小姐问:一些楼盘一直标榜自己的容积率很低,请问,容积率到底指的是什么?


  答:容积率即是土地面积与建筑面积的比值。在数值上等于所购物业建筑面积。容积率越高,则意味着建筑面积越大,单位土地成本越低,房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小,居住环境质量下降。


  杨哲彬整理




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