二次置业:如何巧用“加按揭”再购套房?

2019-10-15 23:03:29 房产资讯

茂名房产网导读:二次置业:如何巧用“加按揭”再购套房? 如果你已经贷款购了房,又打算再购套房,资金不够怎么办。你可能想到再次贷款,但其实可以再利用次的按揭,只你次贷款没有贷足较高限额,或者已经还了一段时间的贷款,就可以...


如果你已经贷款购了房,又打算再购套房,资金不够怎么办。你可能想到再次贷款,但其实可以再利用次的按揭,只你次贷款没有贷足较高限额,或者已经还了一段时间的贷款,就可以到原来的贷款银行申请加按揭,来获取购套房的资金。这是目前部分商业银行推出的金融服务新品种。利用它,购房者可以节省办理贷款的时间和费用,聪明的周先生就利用加按为父母购到了称心的房子。

老周的房子动迁了,他和老伴商量,新房就购在儿子家的小区里。可打听下来,那里一房一厅的房子30万元左右,可动迁款还不到20万元,再加上装修花的钱,老周算来算去,必须申请贷款才行。好在孝顺儿子
小周一口承诺替父母还贷款,还主动揽下了办理购房手续的差事。

看好了房子,小周特地到银行打听了有
关老年人贷款的事项。发现目前银行住房贷款的年龄限制到70岁,而父母年纪都已经超过65岁,只能申请4年期的贷款,如果申请10万元贷款,每月还款2037元,加上自己购房每月还的贷款,肯定难以承受。如果以自己的名义申请贷款,就可以申请20年期,每
月只增加663元,就没有问题了。细心/银行工作人员从小周的咨询中了解到小周自己购房时只贷了房价的5成,就建议他申请加按。按照规定,申请加按较高可以达到房价的7成,小周的房子总价是55万元,申请10万元的加按完全没有问题。

比较申请加按和再申请贷款两种情况后,小周发现申请加按不但手续更加简便,还不用支付中介代办按揭的诸多费用,确实合算。拿到动迁款后,小周立即与上家签订购房合同,并顺利
办理了加按。

个人住房加按揭贷款申办条件(以工行规定为例)贷款对象:具有完全民事行为能力的自然人;

贷款条件:在工行贷款已超过1年的个人住房贷款客户;原贷款无连续两次(含)以上违约记录;抵押物为现房;贷款期限:用于购购一手房,较长期限为30年;用于购购二手房,较长期限为20年;用于个人家居用途的,较长
期限为10年;用于个人住房装修用途的,较长期限为5年;贷款利率:用于购购住房的,按个人住房商业性贷款利率执行;用于家居装修贷款用途的,按人民银行规定的期限利率执行;贷款成数:借款人加按额度加上原贷款余额之和较高不得超过原住房购
置金;蚱拦兰壑档?0%,商用房不得超过50%贷款流程:


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