购房知识:五种情况退房没商量

2019-10-15 23:03:19 房产资讯

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购房知识:五种情况退房没商量


房价下跌,很多业主都问能否要求开发商退房、返还房款或赔偿差价?
  
对此问题,律师分析道:一般来说,房价下跌,业主要求赔偿损失甚至退房

没有法律依据,原因在于依据《合同法》及较高法院的判例精神,对于商业市场风险,参与市场交易的各方应分别自行承担。但有几种情形除外:一是双方合同中约定由其中一方承担市场风险;二是合同一方在签订合同时存在重大误解、显失公平、欺诈等情形,可以通过诉讼或仲裁的方式申请撤销合同,但要在法定的撤销权期限内(该期限要根据具体案情进行确定)提起诉讼或仲裁,否则逾期不得行使撤销权。


律师指出业主与开发商之间的合同若存在以下任何一种情形,均可以委托律师提起退房诉讼

或仲裁:

1,开发商逾期不能交房,达到法定或约定单方解除合同的条件,此种情形下可以通过行使合同单方解除权,解除合同达到退房的目的;

2,开发商逾期不能协助办理产权证,超过合同约定或法定期限一年以上,此种情形下可以通过行使合同单方解除权,解除合同达到退房的目的。但由于合同单方解除有一套法定的复杂程序,因此以上两种退房途径,均需要在起诉前就请律师进行有关的准备工作,否则会面临败诉的风险;

3,购购商品房前,楼盘已被查封(现行对房地产的查封主要判断标准是到房地产交易查询是否查封,而不是仅看外表是否贴封条,实际上大多

被查封的楼盘没有贴封条)。尤其要提示业
主的是:被查封的房产向外出售,本身合同是无效的,因此,这种情况,一旦房产被开发商的债权人申请法院执行拍卖,则业主将“竹篮打水一场空”。目前青岛已有几个小区出现这种情况
,即由于开发商欠建筑公司及银行的款项逾期迟迟不支付,被纷纷诉至法院,其开发的楼盘被债权人申请查封,无论是查封前还是查封后购购这种楼盘的业主,应该及时进入法律程序,否则等到建筑公司或银行申请拍卖该楼盘时,将面临着束手无策的无奈境地。

4,开发商在销售房产时口头说有预售许可证而实际上并没有,其签订的商品房预售或购卖合同是无效的,可以退房。但这种情况需要尽快提起诉讼或仲裁,因为依据法律规定,诉讼前开发商取得预售许可证,则合同有效,因此,尽早提起诉讼、抓住这一时间点,便显得至关重要。

5,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。大多数开发商在开发房地产的初期,都会向银行贷款以满足工程进展的需要,抵押物便是在建工程及土地使用权,在建工程抵押指以正在建设中的工程抵押,开发商一旦不能按期还款,银行有权以完工的整体楼盘申请法院拍卖或变卖以偿付银行的贷款。实践中,很多开发商即使商品房销售大半甚至全部售完时,仍拖欠银行很多贷款不还,因此,很多业主购的房屋(尤其是支付全款,没有贷款且至今未办理产权证的业主)很有可能仍处于在建工程抵押的风险,银行根据规定,必须及时提起诉讼并申请法院拍卖楼盘,这时,相应的业主将会遭受很大的损失,因此,相关业主应尽快到房地产交易查

询自己所购房产是否被抵押,若存在此等抵押情形,则应尽快提起诉讼或仲裁,要求退房或开发商解除抵押状态。

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