购房常识:购现房五个细节提高居住质量

2019-10-15 23:03:10 房产资讯

茂名房产网导读:购房常识:购现房五个细节提高居住质量 购房常识:购现房五个细节提高居住质量 购房子是一件浩大的工程,选房看房就能让购房者跑断了腿,千万不要以为选到了满意的房子就完事大吉了,下面五点细节您要是不注意的话也...

购房常识:购现房五个细节提高居住质量

购房常识:购现房五个细节提高居住质量


购房子是一件浩大的工程,选房看房就能让购房者跑断了腿,千万不要以为选到了满意的房子就完事大吉了,下面五点细节您要是不注意的话也会给购房者带了很大的麻烦。

1.房交查档案

头先,购房者应该优先考虑已经拿到房地产权证(大产权证)或者已经取得住宅交付许可证的楼盘。其次,在签购房合同之前,都应该要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行。或者通过房地

产交易查询该物业权属状况。第三,如果开发商表示该物业已经抵押,或有权属交易限制,购家就应该要求开发商注销抵押解除限制后再交易。

2.小区内部看物管

物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼

盘的保值
增值。选择物业管理好的楼盘是对自己长期生活的负责。

头先,看品牌。现房阶段购房者可以轻松地了解物业管理公司名称,一般品牌物业公司在小区前期管理方面有丰富的经验和工作流程,可以让人放心。其次,楼盘实地观察,看看保安是否尽职尽责、小区车辆停放是否有序;小区路面、楼道是否打扫整洁

、建筑垃圾是否堆放定点;绿化是否有人浇水打理;第三,与业主聊聊天,探听一下他们对物业管理的看法或登录楼盘业主论坛,查看有没有抱怨物业的帖子。第四,了解物业管理费的标准看是否物有所值。

3.分时段了解入住

头先,分时段到小区逛一逛,看看社区的人气,傍晚时分,数一数窗口的亮灯情况,特别是休息日到小区公共场所走走看看人气,看看装修的人家是否多。其次,到附近中介查看楼盘的挂牌情况,挂牌房源多,入住率就很难保障。

4.打探邻里都是谁

“购我们楼盘的都是白领、高素质客户”,购房者在售楼处经常可以听到这样的话。然而到了入住,才发现社区里老的少的、本地的外地的、动迁户租客样样居民都有,融入这样的社区生活是件很痛苦的事。遇到素质低的邻居,更是让业主头

疼。另外,目前房源大量出租租客素质参差不齐,也会给日常生活造成很大的不利,邻居问题不容忽视。因此,建议大家购现房时去实地打探一下在小区生活的业主构成。

5.房屋细处看仔细

既然是现楼,样板房是可以不看的。这个时候,购家可以通过现场考察的方法来决定是否购购。如看毛坯房的建筑质量,观察做工的精细程度和工艺水平。主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等;看有无渗水;还要观察厨房和厕所的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。很多购房者经常容易忽视的一点是:只看本层的渗水情况,而不看下一层的渗水情况,其实看楼要“上下兼顾”。对

于购顶层住宅的人,较好是下雨天去考察,有渗水的问题可以及早发现。

建筑设计再怎么演变进化,一些较基本的要素永远不可能发生变化。购房子头先要看的,就是建筑质量是否过关、房型设计是否合理方便居住,还有价格是否公道等等,一些时髦、个性的元素,大可在装修、装饰上加以表现。

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