怎样挑一套好房子?

2019-10-15 23:02:11 房产资讯

茂名房产网导读:怎样挑一套好房子? 一、豪华阔绰与经济实用不可兼得 购房者往往希望以价廉的花费,取得物美的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机,那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一...

一、豪华阔绰与经济实用不可兼得

购房者往往希望以“价廉”的花费,取得“物美”的房子。如果购房者没有能力改变开发商将本求利的动机,那么这个愿望是不切实际的。因为商品房每登上一个“更美”的台阶,都是以增加投资为代价的。在房子的档次和面积上,要想追求豪华、宽敞,就不能过多地考虑“经济”的要求;若想以尽可能少的花费取得房子,只能在实用方面多做文章。对于
大多数购房者来说还是从经济实用的角度出发挑选房子为好,在限定总体花费的基础上,挑选一个户型、面积及内部各功能分配比较理想的房子。

二、防止面积欺诈

商品房销售一般以单位面积价格来计算一套住宅、一栋楼的总价,这时面积就成了影响总价的至关重要的因素。对一套已经存在、大小已经固定的住宅来说,面积数涨大,总价就会增加,开发商则可以从中获利,于是就有个别开发商在面积数上做手脚。常出现的问题有:1、利用购房者无法确切测量、无法确切知道整栋楼建筑面积的弱点,增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2、以建筑面积计价,承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合
同,房屋交付时,使用系数大打折扣,使购房者损失实际可利用的面积;3、以使用面积计价时,混淆建筑面积与使用面积的概念,扩大使用面积的范围;4、小幅度夸和建筑面积,在有关部门实地测量后,因差额较小,不再重新结算差价。

三、严把质量关

尽管政府、开发商及施工单位都有对建筑质量监督检查的制度和办法,购房者仍然不能以对此掉以轻心。挑选房子时,一定要看可以拿到的有关质量的法律方面的文件;现场、现房要多去几次,较好带上专业人士仔细品一品;充分利用各种社会关系,了解开发商、施工单位的背景。除以上方法外,在
房地产市场处于购方市场的状态下,先租后购不失为一个检验房屋质量的好办法,利用半年
到一年的时间先租用,如确实未发现大的问题和隐患再付
款购房,这种办法同时也检验了物业管理公司的服务水平,购房者心里会更踏实。

本文怎样挑一套好房子?由茂名房产网的小美美整编收集于网络,怎样挑一套好房子?的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/40427.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网