怎样给商品房打分?

2019-10-15 23:02:04 房产资讯

茂名房产网导读:怎样给商品房打分? 人们购购商品房大多会考虑以下这些问 题: 1.面积是否够住?间隔是否适合?景观好不好? 2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇购 菜?是否需要邻近有亲人照顾? 3.喜欢哪一种环...

人们购购商品房大多会考虑以下这些问
题:

1.面积是否够住?间隔是否适合?景观好不好?

2.是否方便大人上班、小孩子上学、主妇购
菜?是否需要邻近有亲人照顾?

3.喜欢哪一种环境、哪一类房子(郊区住宅、闹中取静、热闹方便)?

4.预算支出多少?付款办法如何?

除了上述的条件外,还应从室内设计的角度去考虑问题:各生活区的分布是否妥当?间隔是否合理、适用?固定设备是否完善?这样您就会挑选到更好的房。也就是说购房前您先给房子打分,才能购得值。各项目分数如下:

1.入门口没有“多余走廊”,全屋没有“瓶颈通道”和&ldq
uo;危险通道”。10分

2.客、饭厅只有两或三个门口。10分

3.客、饭厅都有窗。10分

4.间隔大小比例合适。10分

5.室内的设备和用料良好。10分

6.厨房依流程布置。10分

7.灶台近窗。10分

8.空调机有固定预留位。10分

9.建筑物室内空间计划合理。10分

如果超过60分,那么这楼已算不错,可以考虑是否购购了。

中小型单元房面积较小,如有“多
余走廊”地方就不够使用了。如入门口有一段短短的走廊,一般有2米长,1米宽,这在中小单元已占有很大比例。这部分因是通道很难作其他用,只好放鞋柜或挂画,使小单元变得更为狭小。较好是一进门就是客厅,通道在客、饭厅之间穿过,房子就实用多了。

如果楼房(单元)的间隔,将大门、厕门、厨门及厅入口等集中在一个狭窄的地区,就形成所谓“瓶颈通道”,家庭人口多或常有客人来的家庭要充分注意这一点。危险通道是指由于门位的关系,你在厕所或厨房出入的时候,容易被突然打开的另一扇门撞倒,这时可利用室内设计的方法加以改善。如在厕所门上开一个透光而不透明的小窗户等。

中小型单元的客、饭厅有两三个门较为理想,这样可以使客、饭厅之间有一条简单直接的通道,而四边有足够的墙边位置摆放家具。如果客、饭厅的门超过三个,因为门口就是通道,通道便会占去较多的地方,而可供摆放家具的位置就相对减
少了。这样的厅实际上只能作为通道,利用率很低,在房价居高不下的今天,等于花费每平方米几千元的高价购了十几平方米无用的面积。

客、饭厅都有窗,一般可得到较好的通风、日照和景观。客、饭厅四面被房包围,如果大门和房门关上,则客、饭厅的通风、日照、景观都不好。虽说每个人生活方式不同,喜爱各异,同一面积的房间甲觉得挤迫,而乙会觉得宽敞,但同一时代、同一地区、同生活习惯、同一社会潮流的人们当中,总有许多共识:何为挤迫?何为宽敞?大家亦会有一些起码标准。所以各生活区(客厅、饭厅、主房、厨房、浴厕等)究竟有多大?可以放什么尺寸的家具设备?各人心理都有
一个大致尺度,应大则大,应小则小,这便是所谓的“间隔合理”。

一般说来,如果适当尺寸的家具都可以放在适合位置,就可以算是间隔合适了。而有些睡房大过客厅或睡房过小,则属于间隔不当了。

我们把工作的次序称为流程,厨房的工作程序是:在冰箱取出食品,整理、洗净、切好、煮熟,然后放到台面上。简单来说明:取——整——洗——切——煮——放,厨房是按此流程布置的。家庭主妇只要按此顺序做下去,就可以轻易完成全部厨房工作。否则主妇就会在厨房里走来走去,感觉非常疲累。
新建商品房的厨房一般很大(6—9平方米),所以这些厨柜摆放有L型、U型、中途岛等形式,较好是冰箱、炉灶、水池成动线,三边加起来不要小于2.1米,不要超过6.4米。

要将一个不依流程布置的厨房加以改造,牵涉到上下水、燃气、电气系统及墙地砖问题,费用不少,所以购房时,依流程布置的厨房是值得重视的。

此外,灶台是否靠近窗户,空调机有没有预留位置,以及建筑物室内空间的合理性是否令您满意等,都是直观的打分标准。

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