新近有几则重大变化政策信号：

　　1、国务院敦促地方

政府加紧地方政府债券与企业债券发行工作；

　　2、证券监控部门

明查上市公司派发现金股利管制是否得到落实；

、国务院会议决定扩大以房产汽车为主导的大宗消费，进一步促进内需；

　　4、决策层调减了房地产等项目资本金比例；

　　5、决策层提出进一步应付风险的再促进内需部署，三驾马车同时上紧发条，产业规划重在长远；

　　6、国土部从清理规划变更、延长土地开发年限、治理土地腐败、敦促土地规范管理四个方面下发文件，促进地方政府在基础建设领域扩大土地出让范围，对应于此，北京、成都等城市出台了具体的房地产土地出让与管理办法，一方面是增加储备以调节房价，另一方面是采取措施对前期过高地价进行稀释；

　　7、较新统计，房地产生产链上缴部分所占比例过大，得到决策层的重视；

　　8、民间融资松绑正式纳入决策事项；

　　9、商业银行纷纷扩大土地一级市场的征信与授信额度；

　　10、国务院敦促轮投资到位情况；

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、较高专业层近期讲话重申，目前的经济形势依然严峻，必须做好内需扩大工作确保年初经济目标预期的完全实施，一揽子计划的思想正在深入……

　　12、促进股市的系统救市方案一一纳入议事日程，创业板受注目，基础产业规划促进股市的上扬，农业与农村市场相关的政策，加大了股市利好。

　　系统列举并稍加分析，不难发现，房地产的症结问题，如房价过高，如开发领域的违规，如高端市场的地价泡沫等，在近期决策层事项中，不占主要地位，现在的问题可以推断为，如何合理有效地利用好房地产，这才是国家、政府、决策层所需要看到的。

　　由此我们也可以预见，政策风向已经由以前惯常的调控转向了推进，即围绕如何促进房地产的投资增长、消费增长来安排政策，这是整个房地产市场持续回暖的重要保障。

　　也证明了房价无法见底，市场也无法产生拐点，只有政策，政策风向的改变意味着触底，于购方卖方来说，都必须重视这个节点。

　　在这一态势下，消化政策，结束开发商观望，围绕存量出货提速，将是十一黄金周前必须解决的重大问题，也是市场趋势判断的关键时期。

　　现在剩余的一个重大的问题就是开发商，在开发商阵营，由于政策的利基对不同规模、不同实力与不同土地储备的房企存在重大差异，因此持有存量房的开发商如何应对市场存在严重分歧，更为严重的是，

市场上一些短期现象刺激了开发商对后市的观望，这并不利于政策发挥促进作用。同时，开发商如此大好形势下依然谨慎过头，对市场抱有急切希望，是非常有害的，实际上，开发商只有轻装上阵，加紧时间降价出货，才能抓住政策的龙头，紧跟形势，调整战略，规范与科学发展，为下一个理性发展的更长周期做准备，方为正道。

　　因此这是一个市场转向的时间，房价将有涨有跌，整体会向着如何促进销售来运行，是自住性消费与适度投资性消费的黄金周期。

　　所谓：雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。天若有情天亦老，人间正道是沧桑！

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