政策已触底,购房宜从速

2019-10-15 23:01:32 房产资讯

茂名房产网导读:政策已触底,购房宜从速 新近有几则重大变化政策信号: 1、国务院敦促地方 政府加紧地方政府债券与企业债券发行工作; 2、证券监控部门 明查上市公司派发现金股利管制是否得到落实; 、国务院会议决定扩...

 新近有几则重大变化政策信号:

  1、国务院敦促地方

政府加紧地方政府债券与企业债券发行工作;

  2、证券监控部门

明查上市公司派发现金股利管制是否得到落实;

、国务院会议决定扩大以房产汽车为主导的大宗消费,进一步促进内需;

  4、决策层调减了房地产等项目资本金比例;

  5、决策层提出进一步应付风险的再促进内需部署,三驾马车同时上紧发条,产业规划重在长远;

  6、国土部从清理规划变更、延长土地开发年限、治理土地腐败、敦促土地规范管理四个方面下发文件,促进地方政府在基础建设领域扩大土地出让范围,对应于此,北京、成都等城市出台了具体的房地产土地出让与管理办法,一方面是增加储备以调节房价,另一方面是采取措施对前期过高地价进行稀释;

  7、较新统计,房地产生产链上缴部分所占比例过大,得到决策层的重视;

  8、民间融资松绑正式纳入决策事项;

  9、商业银行纷纷扩大土地一级市场的征信与授信额度;

  10、国务院敦促轮投资到位情况;

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、较高专业层近期讲话重申,目前的经济形势依然严峻,必须做好内需扩大工作确保年初经济目标预期的完全实施,一揽子计划的思想正在深入……

  12、促进股市的系统救市方案一一纳入议事日程,创业板受注目,基础产业规划促进股市的上扬,农业与农村市场相关的政策,加大了股市利好。

  系统列举并稍加分析,不难发现,房地产的症结问题,如房价过高,如开发领域的违规,如高端市场的地价泡沫等,在近期决策层事项中,不占主要地位,现在的问题可以推断为,如何合理有效地利用好房地产,这才是国家、政府、决策层所需要看到的。

  由此我们也可以预见,政策风向已经由以前惯常的调控转向了推进,即围绕如何促进房地产的投资增长、消费增长来安排政策,这是整个房地产市场持续回暖的重要保障。

  也证明了房价无法见底,市场也无法产生拐点,只有政策,政策风向的改变意味着触底,于购方卖方来说,都必须重视这个节点。

  在这一态势下,消化政策,结束开发商观望,围绕存量出货提速,将是十一黄金周前必须解决的重大问题,也是市场趋势判断的关键时期。

  现在剩余的一个重大的问题就是开发商,在开发商阵营,由于政策的利基对不同规模、不同实力与不同土地储备的房企存在重大差异,因此持有存量房的开发商如何应对市场存在严重分歧,更为严重的是,

市场上一些短期现象刺激
了开发商对后市的观望,这并不利于政策发挥促进作用。同时,开发商如此大好形势下依然谨慎过头,对市场抱有急切希望,是非常有害的,实际上,开发商只有轻装上阵,加紧时间降价出货,才能抓住政策的龙头,紧跟形势,调整战
略,规范与科学发展,为下一个理性发展的更长周期做准备,方为正道。

  因此这是一个市场转向的时间,房价将有涨有跌,整体会向着如何促进销售来运行,是自住性消费与适度投资性消费的黄金周期。

  所谓:雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。天若有情天亦老,人间正道是沧桑!

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