房价打折仍在继续 优惠看时机砍价讲技巧

2019-10-15 23:01:22 房产资讯

茂名房产网导读:房价打折仍在继续 优惠看时机砍价讲技巧 盼跌的房子价格不跌反涨,一些准备出手的购房族开始着急起来。其实不用着急,尽管楼市出现久违的"小阳春",但不可能一下子就火得"上天"。,从国内国际的经济形势判断,购卖双方...

盼跌的房子价格不跌反涨,一些准备出手的购房族开始着急起来。其实不用着急,尽管楼市出现久违的"小阳春",但不可能一下子就火得"上天"。,从国内国际的经济形势判断,购卖双方,究竟是开发商急还是购房人急呢?

从在售楼盘看,尽管排队购房屡现,但也有许多新盘依然月成交额为"零",而且越是打折多的楼盘,就越盛。不难发现,现在购房打折仍是主流,而且你方让罢我登场。在此起彼伏的叫卖声中,购房者可以体会一下做消费主人的感觉。

  "五一"小黄金周拉开序幕,两个大型房展会同时举办。有的开发商甚至浦东、浦西两个房展会同时参加,一出促销让利的好戏就将上演。那么,如何把握时机以较优惠的价格购到心仪的住房呢?记者综合各种情况做一简析,供置业者参考。

  捷足先登做预登记客户

  一般而言,一个楼盘销售周期至少2

-3年,价格由低走高。为了保证开盘能回笼资金,开发商在制订销售策略时,往往给批购房客户一定的价格优惠。近10年来的许多楼盘都印证:批购房的人都是这个楼盘以较低价格获得住房的人。分期销售的楼盘,在每一期开盘的时候也都相应制订了一些促销的措施。

  购房者一旦看中,就应捷足先登,前期介入了解开盘定价,优惠具体措施

,做到未雨绸缪。由于前期开发商对出售情况心中没底,为积累客户,一般会承诺给予诸如前100位购房者多
少的优惠,或者购购指定房型、楼层一定的优惠等。通过提前预定,成为预约购购客户后,可以事先从销售员处了解即将开盘的价格及优惠等。另外,由于定价是按照一房一价的原则,提前预约可保证购到已经看中的新房。

  普遍撒网选性价比好房

  在尚未选定具体项目前,购房者需要多看多比较,除了房型、地段、品质、配套等因素外,价格也是非常重要的考量标准。许多人是次购房,对于价格也是人云亦云,心中没谱,因此建议采取普遍撒网的方式,拿来多个楼盘的楼书图纸进行对比,家人一起评判各个楼盘的优劣。然后,对选中的几个楼盘进行突破,哪家开发商给的优惠幅度大,可以考虑。

  当然,并不是价格越便宜的房子就越合算,需要将多种因素进行综合比较以后,确定同类差不多的房源,然后有针对性地与销售人员谈优惠折扣。在各种优惠折扣中,

又以直接打折较为实惠。

  参加活动享受团购优惠

  参

加各类开发商或者媒体组织的活动,一方面可以用较少时间多跑几个楼盘,另一方面可接触许多准购房族,通过相互交流拓展购房思路,获取更多的优惠购房信息。

  现在一般有几类活动较吸引人,其一是大型房展会,如黄金周房展开发商比较重视,会推出一定时间段的优惠举措;其二是媒体组织的看房团,媒体事先与开发商达成看房的优惠购房办法,以达到组织的人气度;其三是开发商自行举办的优惠活动,通过促销达成快速销售。应该说,参加这类活动时购房,都可以获得一定幅度的优惠。

  寻找关系获得更多优惠

  通过人脉关系能获得更多的优惠,这个道理人人皆知,购房的时候也一样通用。

  一般销售经理手中有一定的折扣,其上级分管销售的副总有更多的权利,再上一级的董事长或总经理的折扣权利。购房者在销售人员处获得常规折扣后,若通过关系能找到其上级或再上级,只要关系到位,碍于情面,上级经理会给予额外的优惠折扣。

  另外,开发商一般对于已购房的老客户再购房有优惠政策,若能找到老客户的关系,也能获得小额的优惠待遇。多种优惠的叠加,每项看似不多,加起来即便是0.5%的优惠幅度也是一笔不小的数字。

  保持沟通发现特价房源

  购房前要多做"功课",这个"功课"不仅是研究比较房源的性价比,还须时刻保持与目标房源销售人员的联系,做到信息畅通及时,一旦有优惠措施推出,可以时间知晓。

  开发商推出的优惠房源往往限制在较短的时间内,而且指定房源,指定数量,类似超市内的限时特卖。其原因

是该阶段开发商需要回笼资金,让利促销是较直接的方法。过去,开发商推出的特价五花八门,如所有楼层均一价出售,这时选到高楼层的房源是较合算的;如指定特价房总价100万元,可能比不打特价的房子要便宜10%-20%;如购房车位、储藏室,这样的话也可以有10多万元的实惠。

  求教行家防止一时冲动

  对于一直想购房的消费者,由于经验不足,往往进入一个新盘看到不少新鲜的东西,会产生消费的冲动。加上销售人员的巧舌鼓吹,会情不自禁去下定金,而事后容易后悔。

  为此建议,看房后可多与有经验的购房者,或者行业内人士聊聊,听听他们的建议后再做决定。其实,目前是购方主导的市场,不用担心"今天不购房,明天就肯定购不到"这类的问题。

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