2009年购的房子为什么更有价值

2019-10-15 23:01:14 房产资讯

茂名房产网导读:2009年购的房子为什么更有价值 2009年是一个特殊的年份,所以这一年购入的房子,具备更强劲的保值增值特性,理由如下。 总体来说,这一年购房,动机比较好,基本是自住购房,或持有性投资,非常理性,不以后...

 2009年是一个特殊的年份,所以这一年购入的房子,具备更强劲的保值增值特性,理由如下。

 总体来说,这一年购房,动机比较好,基本是自住购房,或持有性投资,非常理性,不以后天差价交易获利为目标,而且购房时候,选择面比较宽,眼界比较开阔,新房、二手房全面进入视线。具体理由如下:

 1、2009年购房实际是房东的一次中期洗牌。

  与十年黄金时期相比,2009年购房出现了去泡沫化、理性消费、适度消费的新特点,就宏观面看,这实际是一次房东的中期洗牌。在这一波持续近四个月的回暖热潮当中,既有开发商降价销售的,也有新项目降低售价起卖的,既有炒家吐货的,也有房东调整持有量与持有结构出卖二手房的,既有低价弱产权(指公管私房、部分小产权房、前期建设的可上市交易的经适房等),也有顶风投资购购的。如此一来,通过二手房、新房存量、新增项目的商品房联动,借助于政策给一点、开发商降一点、政府补一点,既往附着在高地价基础上的泡沫得到稀释,纯粹投机得到不同程度的挤兑。

  当房东购房不直接依靠房子的生产力(即以房养房、以房养生)的时候,房价才能够理性反映市场的变化,尤其是反映供求关系,这个市场才会待续发展下去,因此附着在房子上面的利率增值、物价上浮、

经营或租赁回报才真实反映出市场的潜在需求,比较稳定,反过来促进市场进一步复苏,较
终就是持续的增值。

  2、2009年购房既得短期政策利好,又兼顾了长期利得,因此购购力切合房价,有多大脚穿多大鞋。

  2009年度购房另一个可喜的变化就是有多大脚穿多大鞋,而将更多的生活类支出,如大宗家电等,使用了消费信贷的方式,这是有利整个经济复苏的好迹象。它充分发挥了房地产对其他行业的拉动作用。也更有利于更激进的刺激性政策出台。

  现在许多开发商重视一条龙消费的联合促销,就是吻合了这一潮流,将房子、装修、家具、家居、教育医疗以及日常消费等,全面进行了整合,通过消费信贷来进行,消费者则根据自己的未来收益来源、就业稳定性来确定购多大的房子,怎么购,这种观念的变化有利于简化购房,只需要考虑月供水平,头付能力,即可进入市场进行选择,也从一个侧面淡化了房价在购房消费过程中的矛盾。

  3、无论美元如何败落,人民币如何坚挺,后期的货币币值变动均有利于房子保值增值。

  如果真象周小川说的,有一种新的货币体系出台,替代了美元体系,这个判断似乎就不存在了。事实上,我国是世界的美元债权国,也是美国的债权国,并且我们超过位日本近两万亿,我国对美元是有依赖的。而我们自己的货币越来越坚挺。

  在这种状态下购了房,后期的好事是,美元复苏了,人民币保持了一定的坚挺与刚性,而背后,我国经济主要依赖投资与消费拉动,这所有的好处都会在房价上综合表现出来。

  4、资产减值的利好全部集中于终端消费。

  比较一下2008与2009市场的根本变化,我们发现,开发商因为各自自身原因,不再实行一揽子转嫁订价方式来销售房子,更因为上市以及大房企在目前的供应,以及成交当中扮演重要角色,房价等于成本转嫁这一定律得到改观。开发商更多通过客源积累、成交试探、附加值促销等在摸底的基础上卖房,房价较多决定于短期供求格局。

  当开发商不再全盘转嫁,那么整个2008年下行周期下的资产减值损失,实际上政府与开发商各扛了一部分,这部分还原给了购房人,是直接的利好,一伺经济复苏,这部分纯粹估值式的增值就是购房的终端利得。

  5、救市救经济规划为新一轮稳定发展的楼市奠定基础,确保了2009年购入的房子将获得一个周期以上的持续向上估值。

  仔细解读一下去年末以来的各项政策,将房地产方面的政策出台时间与其他行业的政策出台时间对比,你就会发现两个有利于房子在2009年以后持续回调的结论,一个是政策正在由应急型向持续型转化,再一个就是房地产在三至五年内会是支柱中的支柱,包括两层意思,一是房产消费拉动投资与消费,二是房产将全面转化为服务业与消耗产业,只要国家修改有利于消费的税负,则房地产效应便会持续下来。

  任何购房人,不会担心房价短期波动,但会看重购房后是否有一个良好的正常的发育周期,而救市救经济规划由应急型而可持

续发展型,决定了楼市的可持续发展有了更深刻的政策保障,因此一个持续发展的房地产业是可以大胆预期的。我们说2009购房值,是兼顾后一个较长理想发展周期而言的。

  6、购房过程中恰逢开发商持续使用了价格杠杆,将成本转嫁、资产减值的矛盾降低到较低限度。

  不可否认,房地产是一个暴利行业,即使只有30%的毛利,因为任何社会发展,两倍于贷款利率的利润水平是可观的,而15%的税负相对于目前房价收入比7-9倍的范围

,也确实不相衬。

  在政策、舆论、观望与信心综合影响下,购房

过程中开发商频繁使用价格杠杆,不再将完全的成本开支以及资产减值损失全部转嫁给消费者,这有利于购房人在购房后获得资产升值、价格复苏的利好。

  而为了销售以及减税,开发商较多将房价与房子的后期使用联系在一起进行营销,无疑有利于减少购房人

的相关支出,降低了购房人的现时负担,购房后的负面因素影响被减至较低。

  7、相对于经济调整,2009购房人更看重中长期回报,即出租率,预期利率变动,直接的租价。

  实际上,我国楼市,商业存量是的,不仅商业用途的土地储备占有两成以上,商业在售物业空置率一直在65%左右徘徊,伴随经济波动的写字楼市场也沉淀了相当数量的综合性现售综合体。

  为了盘活经济,国家围绕就业再就业、个人创业、中小企业融资、民间融资等先后出台了许多刺激措施,这虽然没有直接带来楼市的成交面,但有利于前期投资者获得稳定的回报,示范效应刺激了部分再投资入市,一季度写字楼市场出现高于住宅的复苏迹象,即量价同比上涨,固然幅度只有0.3%。而一旦商业、写字楼甚至是旅游、度假区、酒店等边缘物业回报趋于稳定,相对会刺激住宅领域的持有性投资回暖。

  前四个月仅次于自住小套型的支消费生力军就是以换代、多套持有为特点的改善型消费,这实际是一种投资性购房。而一季度上海、北京、深圳楼市复苏,较先是租价回调,二手房交易活跃,然后才是新房市场成交回暖。

  8、适当地获得了抄底效益。

  尽管楼市是否见底,房价是否探底,房地产是否软着陆,经济是否遭遇拐点,尚无法定论,但由于2008中期调整的原因,整个房地产市场出现了高达30%的空置率,土地出让紧缩,房产商资金链的短缺,依然让局部城市,尤其是以前靠投资投机消费支持高房价的城市,出现了稍纵即逝的抄底良机,而面对股市的低迷,许多团购、炒房、异地投资还是在传媒以及中介引导下进行了有效努力,不可否认的是,这部分抄底购卖是值得的,其效益在前四个月业已出现,比如海南三亚,前四个月滨海别墅价格月均完全涨幅达到1000元,伴随更多出租产权物业的增持,类似投资集中区域在山东滨海、大连及北海、钦州、东兴、银川不同程度出现,整体房价下滑下以上区域不降反升,而早期进入者目前获得了价差。

本文2009年购的房子为什么更有价值由茂名房产网的小美美整编收集于网络,2009年购的房子为什么更有价值的观点不代表本站观点,凡注明“来源:茂名房产网”的所有文字图片等资料,版权均属茂名房产网所有,转载请注明出处,http://www.sougongsi.com/fangchanzixun/40403.html


茂名房产网茂名房产网
茂名房产网为你提供买房的注意事项大全、购房政策、买房资讯以及房产资讯,让你放心做房产投资以及解决安家落户、孩子上学等问题,买房先上茂名房产网