性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高

低较实在的指标。专家认为，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。市民在购房时，往往容易将房子的价格与性能隔离开来，先考虑房价，然后才比较房子的性能，实际上，购房看房，不单单要看房子的价格，更要看房的性价比。

1．、地段是关键性要素

对购房者来说，不要盲目跟风和——些地段的炒作，自己要有大地段概念，即不仅着眼于目前的区域成熟度及发展，也应重视对整个城市生活方式及规划的变迁。

2、建筑质量是核心要素

建筑质量上有问题，那么基于它之上的社区、设施、地段等也就没有什么价值了。看房子的质量不仅要看楼体设计、楼座排列、采

光、外立面、每层户数等方面的设计是否合理，而且还要看所用建材是否符合要求、工程质量是否有保证、在入住后的维修及服务质量等。

3、户型设计是实用性因素

选择房子的户型，除了看户型面积和几室几厅儿卫以外，还要综合考虑使用率、进深、面宽、楼层、层高、采光、朝向、居室布局，要以居住舒适、方便并且面积浪费少为准则。

4、周边环境是心情因素

在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏巳越来越受到购房者的关注。周边环境要与建筑风格相协调，包括小区的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数量、安全系统、园林面积等。

5、社区配套是重要支撑因素

社区配套成熟度直接影响着消费者人住后的生活便利性、舒适性，设施包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。

6、物业管理是保障因素

物业管理水平包括物业管理费是否合理、提供哪些物业服务等。好的物业管理能为业主提供优质的生活保障。

7、价格是性价比的决定性因素

价格是性价比的分母，从

“性能价格二性价比”的公式中可以看出，在性能固定的前提下，性价比的大小取决于分母——价格的高低。在购购房子时要注意的房价主要有三种：售价、均价、总价。

(1)售价

某物业各楼盘销售价格中晨低价格，即售价。一般是位置、采光、楼层等较差的那套房子的价格。

(2)均价

将各单位的销售价格相加之和除以单位建筑面积的

和数即得出每平方米的均价。然而实际上的均价是按市场情况下的整栋楼基准价格。均价一般比售价高，

(3)总价

是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购购该套房子所要付出的全款。

在以上的分析中，购房者购房不仅要看价格，还要比较其性能。在购购商品房的时候不能只考虑价格，重要的是考虑商品房的性能价格比。通过性能价格比的高低来作为选择房子的依据。

作者：蔡秀文