挑称心房6大参数:楼间距越大越好公摊越小越好

2019-10-15 23:00:43 房产资讯

茂名房产网导读:挑称心房6大参数:楼间距越大越好公摊越小越好 1.楼间距楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私 密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于...

1.楼间距楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私

密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1公里(房子较底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角,也可以来用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。

2.进深现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板

式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

3.和公摊面积一般多层在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭

窄。

4.开间开间是指房屋的采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间在3.6米至3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

5.面积购房时大都会有一些面积是的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多

越超值。

6.层高现在一般商品房的层高是2.9米,如果减

去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了,如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

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