业主慎打退房官司

2019-10-15 23:00:24 房产资讯

茂名房产网导读:业主慎打退房官司 退房理由五花八门 上海知名“退房律师”杜跃平表示,当房价进入持续下跌通道时,各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上,下跌较惨的甚至达30%,一些吃亏业主开...

退房理由五花八门

上海知名“退房律师”杜跃平表示,当房价进入持续下跌通道时,各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上,下跌较惨的甚至达30%,一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”:找房屋质量瑕疵的有之,托关系使贷款办不下来的有之,宁愿支付违约金的有之,招术五花八门。专家指出,根据相关法律规定,有近十种途径可导致业主单方面解除合同,但每个途径都有严格的“前提条件”,真正打赢官司并不容易。

期房退房纠纷比现房多。业内表示,房屋是不动产,权利转移以产证交付为准,即小产证办下来后,房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形,退房纠纷也就比现房多。

业主“闹”退房误区有三

贷款失败就能退房?“找找银行关系,让贷款办不下来,这样就能不购房了,果真如此吗? ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示,根据2005年版上海商品房预售合同,未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况:开发商原因导致,购房者原因导致,非双方原因导致,情况不同,后果也各不相同。

交违约金就能退房?有业主认为,交了违约金,就可退房。上海联业律师事务所律师王展却表示,以上看法并

不全面。业主违约后,开发商有两种选择:要求对方支付违约金、解除合同,或要求对方继续履行合同。另外,即使选择解除合同,但约定的违约金如果低于实际损失的话,开发商可要求业主补足差额。

寻找质量瑕疵退房?一些新盘销售经理表示,寻找质量毛病退房,是当下不少业主的常态做

法。但只有房屋主体结构质量不合格,或除此之外的其他质量缺陷,经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用,业主才有权单方面解除合同。“但出现以上两种情况的机会都不多。 ”

打官司成功率较低

业内表示,打退房官司需要巨大的时间成本、成本和机会成本,但实际成功率很低。一般来说,格式条款约定相对固定,退房能否成功,主要看双方的补充约定,比如,前段时间业主胜诉的大华退房官司,是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”,但当下不少购房合同是在卖方市场时签订,开发商相对强势,业主很难在补充约定中找到对

开发商不利的漏洞。

上海

联业律师事务所律师王展说:“实践当中,只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由,较容易实现退房目的。其余贷款、规划、质
量等诉讼理由,退房成功率很低。 ”

有业主私下表示,事实上,不少业主也明白退房

官司难打,所以,打官司还不如“闹一闹”,给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹,但实际退房官司却很冷清了。

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