在购房的时候先是签订认购书,然后签订购房合同。请注意购房合同有一个补充协议,这个补充协议是房屋购卖合同里没有约定的事项，需要在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购卖合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,这里提醒购房者在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

,应该明确把楼书和其他宣传广告的有关内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

,明确房屋所有权证办理的时间。因为购卖合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

第三,要明确如果按揭办不下来,双方责任如何承担。现在购

房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

第四,明确公摊建筑面积。现在面积争议较多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章

,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多楼盘号称这那,实际上有的时候是公用的面积。

第五,应该明确装修标准。有的房地产开发项目带装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统地使用进口材料、高端材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,结果发现有质量或其他问题,一旦发生退房纠纷，如果是由于开发商的原因,必须写明开发商应该承担什么样的责任,写明在确定的日期内向开发商退房,甚至

可以包括赔款等。

较后,购房者在购购商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的购卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题,因此为了减少风险,预防购卖合同中的陷阱,建议购房者在购房的过程中聘请律师,把相关的事情请律师办,虽

然要支付一些费用,但会降低风险。