“商住两用房”看似性价比很高，但它和一般住宅在土地使用年限、

贷款和公共事业费上均有较大差异，很可能是 “购得便宜用着贵”。

头先是土地使用产权年限缩短。按照国家政策，土地使用权使用年限是50年，比住宅土地少了20年。

其次，购房贷款头付多、

年限短。根据央行、银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，购购非住宅物业的贷款头付比例不得少于50%，而购购头套住宅的头付比例是20%，这样，贷款头付多了三成；另外，非住宅物业的贷款年限不得超过10年，而住宅贷款年限不超过30年，故贷款年限少了20年。

第三，居住成本高。“商住两用房”水电煤气等公共事业收费，按照经营服务内容及其

他标准收取，比一般的普通居住类商品房收费标准高30%左右。

对此，业内专业人士提醒，购“商住两用房”长远利益恐难以保障。