置业投资技巧有三

2019-10-15 22:59:30 房产资讯

茂名房产网导读:置业投资技巧有三 投资房地产,可以通过开发建设的方式,也可通过购置楼宇的方式来进行。对于普通居民,如具备一定的经济实力,也可以通过购置一定面积的楼盘来达到投 资增值目的。 要想投资成...

 投资房地产,可以通过开发建设的方式,也可通过购置楼宇的方式来进行。对于普通居民,如具备一定的经济实力,也可以通过购置一定面积的楼盘来达到投
资增值目的。

  要想投资成功,头先对项目要有一个全面了解。从项目区分看,可以投资办公楼、公寓、别墅、普通住宅等,通过购置后等待增值再转让赚取利润;也可以通过出租逐步收回成本直至盈利。但前提是一定要看清形势,把握热点,精打细算,这样才能投资成功。

  看清形势,就是要把握宏观经济形势,选择较佳入市时机。如果在房地产市场已炒得热火朝天的时候进场购购,吃在一口天价上,那将要捱得长期的“套牢”之苦。中国经济有明显的波动轨迹可循,每隔4-5年总是在松松紧紧的政策调控下波浪发展。所以,选择在即
将结束低迷状态而要进入加速发展期的时候入市,是较佳的选择。就目前情况来说,这个时间段应该就在今年下半年和明年上半年初。因为推动房地产发展的主动动力在于金融的支持,而今年政府大手笔地推出1000亿元规模的国债,外加1000亿元的配套资金,用于启动经济,用于基础建设,其中众多道路、交通项目的投入,无疑会带动周边房地产业的发展。同时银根的松动也会带入部分热钱进场,加上明年又是国庆50周年大典,经济上有所突破势在必然。

  把握热点,就是要认清国家产业政策的倾斜面。就房地产业而言,倾斜的力度无疑就是住宅建设,因为
真正能够支撑市场的消费群体就是普通老百姓,而绝非是港台或境外的投资客。所以,住宅发展是未来多年的点。另外,在住宅投资的选择中,也应该多了解市场,主
要是多了解政府的规划,一是要关注政府倾斜力度较大的热点地区;二是要关注**、城市轻轨的发展布局与动工时间。城市发展的经验告诉我们,**捷运旁的住宅,而且惊人。

  精打细算,是说在投资置业前要充分考量市场,多做比较,对发展商信誉、建筑产品质量、未来、区域行情价位做一个综合评判。关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断,因为投资置业实际是投资未来的成长性。另外,投资者还要学会灵活运用付款方式,如果能谈到一个比较低的头付款,并能延缓余款的缴付日期,其实等同于同一笔小资金控制了一个大项目,如果赶上房价飚升,资金杠杆原理的作用就会显现出来。此外,投资置业还要注意考量区域的租金行情,如果租金价位高于银行按揭还款额,通过以租养楼
的方式也是一种很稳定的投资。如果能在6-8年收回投资,年收益率就在12%-16%左右,回报率是很高的,这样的投资还是很合算的。

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